甲方（卖方）：_____________
身份证号：________________
联系电话：________________

乙方（买方）：_____________
身份证号：________________
联系电话：________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的房屋所有权人，愿意将其合法拥有的房产出售给乙方；乙方希望购买甲方的房产，并可能需要贷款服务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿的基础上，达成如下协议：

一、房产基本情况
1.1 房产地址：北京市朝阳区_____________。
1.2 房产类型：_________（住宅/商用）。
1.3 建筑面积：_______平方米。
1.4 房产证编号：___________。

二、交易价格及付款方式
2.1 房产交易总价为人民币（大写）：_______________（小写：¥_________元）。
2.2 付款方式：乙方应于本合同签署之日起____日内支付定金人民币（大写）：______（小写：¥_______元），剩余款项于房产过户手续完成后_____日内支付。
2.3 如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除合同，乙方的定金不予退还；如甲方未按约定时间交付房产，须返还乙方已支付的定金，并支付乙方总价款 _____% 的违约金。

三、双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
3.1.1 甲方有权按照约定时间收到乙方的房款；
3.1.2 甲方应保证其所出售房产的合法性，确保房产无任何抵押、纠纷及其他影响交易的权利负担；
3.1.3 甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。
3.2 乙方的权利和义务：
3.2.1 乙方有权要求甲方提供房产的相关证明文件；
3.2.2 乙方应及时支付约定的房款，遵守本合同约定；
3.2.3 乙方应在协议约定的时间内完成贷款银行的审批。

四、贷款服务条款
4.1 乙方如需申请住房按揭贷款，甲方应协助乙方提供贷款所需的相关文件和信息；
4.2 贷款金额不超过房产总价的____%，贷款期限不超过____年，由乙方自行选择贷款银行；
4.3 乙方承担贷款申请过程中所产生的所有费用，包括但不限于评估费、审核费、公证费等。

五、过户手续
5.1 双方应在完成房款支付后____日内共同前往房产管理部门办理房产过户手续；
5.2 办理过户时，甲方需提供必要的身份证明及房产证明文件，包括但不限于产权证、身份证复印件等。
5.3 过户费用由________（甲方/乙方）承担。

六、违约责任
6.1 一方违反本合同，非违约方有权要求其承担违约责任，包括但不限于损失赔偿和违约金；
6.2 违约金的计算方式为：基于未履行部分合同协议总金额的______%；
6.3 由于不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应及时协商解决，但不承担违约责任。

七、合同的生效与变更
7.1 本合同自双方签署之日起生效；
7.2 双方在合同履行过程中，如需变更本合同的任何条款，须经双方书面协商一致；
7.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

八、争议解决
8.1 本合同的执行及解释均适用中华人民共和国法律；
8.2 如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定
9.1 本合同项下的所有条款、权利义务不得转让，除非征得另一方的书面同意；
9.2 如本合同某一条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

十、签字
甲方（卖方）：___________（签字）
日期：____年__月__日

乙方（买方）：___________（签字）
日期：____年__月__日

本协议未尽事项，双方可另行签署补充协议。