甲方（出租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[地址]
联系电话：[电话号码]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[地址]
联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方位于城市中心的高档住宅事宜，达成如下协议：

一、住房基本情况
甲方同意将其合法拥有的位于[具体地址]的高档住宅（以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋的具体情况如下：
1. 房屋类型：[公寓/别墅]
2. 建筑面积：[面积]平方米
3. 结构：[房间数，比如：2室1厅]
4. 附属设施：[如健身房、游泳池等]

二、租赁期限
本合同的租赁期限为一年，自[开始日期]起至[结束日期]止。在租赁期满后，乙方可以提前通知甲方是否续租，续租条件另行协商。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方同意以每月人民币[租金金额]元支付租金。
2. 保证金：在合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币[保证金金额]元作为保证金。
3. 支付方式：租金按月支付，乙方应于每月的[指定日期]之前将租金转入甲方指定的银行账户。
4. 如果乙方未按时支付租金，甲方有权每逾期一天向乙方收取逾期租金的[逾期利率]%作为违约金。

四、甲方权利与义务
1. 甲方有权按照合同约定收取租金及保证金。
2. 甲方应保证房屋的合法性、安全性及适居性，并负责房屋的基本设施维护和修理。
3. 甲方应在收到租金后及时向乙方出具收据。
4. 甲方不得随意进入房屋，除非在紧急情况下需要进行维修或检查，并提前通知乙方。
5. 甲方应尊重乙方的居住权，不得干扰乙方的正常生活。

五、乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合法、合理地使用房屋及其附属设施。
2. 乙方应按合同约定交纳租金和保证金，确保账户内有足够的资金支付租金。
3. 乙方需爱护房屋及其设施，若因乙方的过失造成房屋及设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。
4. 乙方不得对房屋进行任何结构性改动，未经甲方同意，不得转租或转让监护权。
5. 乙方应遵守小区管理规定，如有违反，甲方有权要求乙方立即改正。

六、附加服务
如乙方需要，甲方可提供以下附加服务，具体费用另行协商：
1. 家具租赁服务
2. 清洁服务
3. 停车位租赁
4. 保安服务等

七、违约责任
1. 甲方或乙方如未按照本合同约定履行各自的义务，需承担违约责任。
2. 任何一方违反合同，并导致另一方损失的，应当予以赔偿，赔偿金额不得低于造成损失的实际金额。
3. 若乙方未按约定的时间支付租金，甲方有权解除合同，收回房屋，并保留追索未支付租金的权利。
4. 甲方如未按照协议交房或提供房屋，需赔偿乙方相应的损失，并承担乙方支付的额外租赁费用。

八、合同的生效与变更
1. 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
2. 如需对本合同进行变更或解除，应当以书面形式经双方协商一致，并签字确认。
3. 合同所附的任何协议及补充内容，均视为本合同的有效组成部分，双方共同遵守。

九、争议解决
本合同若发生争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

十、其他
1. 本合同共计[页数]页，正本两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。

甲方（签字）：________________
日期：________________

乙方（签字）：________________
日期：________________