本协议由以下双方于______年____月____日签署：

卖方（以下简称“甲方”）：
姓名：______
身份证号码：______
联系电话：______
地址：______

买方（以下简称“乙方”）：
姓名：______
身份证号码：______
联系电话：______
地址：______

鉴于双方就位于某市中心的两居室房产（以下简称“该房产”）达成买卖意向，现根据相关法律法规及本协议条款，自愿达成如下协议：

一、房产基本情况
该房产位于______市____区______路______号，房屋类型为两居室，建筑面积______平方米，房屋产权证号为______，现状良好，配备家电及家具（详见附件）。

二、买卖价格及支付方式
1. 房屋总价：该房产的总卖价为人民币______元（大写：______元）。
2. 付款方式：
（1）乙方需在协议签署之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元），此款项将在房产过户时抵扣房款。
（2）剩余款项人民币______元（大写：______元）应于房产过户后______日内一次性支付给甲方。
（3）所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。

三、房产交付
1. 房产交付时间：甲方应在乙方完成全部付款后______日内，将房产交付给乙方。
2. 交付标准：交付时房产应处于合同约定的原状，甲方应承担房产税、物业费等相关费用至交付之日。

四、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证该房产的合法性及完整性，具备按约定形式转让该房产的权利。
（2）甲方应负责对房产进行必要的维修，确保其交付状态良好。
（3）甲方不得在未征得乙方同意的情况下，将该房产出售或抵押给第三方。
（4）如甲方未能按时交房或房产未达成约定的质量及状态，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按本协议约定如期支付购房款。
（2）乙方在支付定金后，不得随意要求甲方变更合同内容。
（3）乙方享有在交房前对房产进行合理检查的权利，如发现问题应及时通知甲方进行处理。
（4）如乙方未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。

五、违约责任
1. 如甲方违约，未按照本协议约定的时间、方式完成房产交付，除应立即退还乙方已支付的定金外，还应赔偿乙方因违约造成的相应损失。
2. 如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权没收乙方已支付的定金，作为违约金，并可要求乙方承担合同解除所需的一切费用。

六、合同的变更与解除
1. 本合同生效后，双方如需对合同进行变更，应通过书面形式协商一致，并附加于本合同。
2. 在相关法律允许的情况下，任何一方均可在对方严重违约的情况下解除本合同。

七、合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

八、争议解决
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，均应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交_______仲裁委员会依据其仲裁规则进行仲裁。

九、附则
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
附件：
（1）房产证复印件
（2）房屋现状照片
（3）双方有效身份证明复印件

甲方（签字）：______
乙方（签字）：______
签约日期：______年____月____日