甲方（出租方）：______________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：______________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上就乙方租赁甲方位于城市中心的两室一厅房屋事宜达成以下协议：

第一条 租赁房屋及用途
1. 租赁房屋位于：______________，房屋类型：两室一厅。
2. 乙方租赁本房屋的用途为短期居住及办公，不得擅自改变使用性质。

第二条 租赁期限
1. 本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，租赁期限为____个月。
2. 租赁期满后，乙方应提前____天通知甲方是否续租，如需续租，双方应另行签订协议。

第三条 租金及支付方式
1. 本房屋租金为每月____元人民币（大写：______________），共计租金为____元人民币（大写：______________）。
2. 乙方应于每月的____日前将当月租金支付给甲方，支付方式为：____________________。
3. 第一个月租金应在签署本合同后____日内支付，甲方提供正式收据。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同时，应支付押金____元人民币（大写：______________），甲方应开具正式收据。
2. 在合同期满后，若房屋及相关设施完好，甲方应于____个工作日内将押金无息退还乙方。

第五条 双方权利和义务
1. 甲方权利与义务：
(1) 甲方应按时交付房屋，确保房屋及设施正常使用。
(2) 甲方维护房屋的结构安全及设施完好，定期检查及修理，确保乙方正常使用。
(3) 甲方不得随意进入乙方租赁的房屋，除非事先通知。
(4) 甲方享有收取租金和押金的权利，如乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权采取法律手段追索。

2. 乙方权利与义务：
(1) 乙方有权在租赁期间自由使用房屋，不得影响周围居民的正常生活。
(2) 乙方应按时支付租金和押金，保持房屋的整洁和卫生。
(3) 乙方不得私自转租、转借、抵押或以其他方式处置租赁房屋。
(4) 乙方在租赁期间发现房屋设施存在问题时，应及时通知甲方。

第六条 维修与管理
1. 对于房屋的日常维护与小型修缮（如水电故障、灯具更换等），由甲方负责。
2. 乙方在租赁期间造成的房屋损坏，需负责修复或赔偿。

第七条 违约责任
1. 甲方违约责任：
(1) 若甲方未按约定日期交付房屋，应向乙方支付租金总额____%的违约金。
(2) 若甲方在合同期间擅自进入乙方租赁的房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

2. 乙方违约责任：
(1) 若乙方未按时支付租金，需向甲方支付逾期部分____%的违约金。
(2) 若乙方擅自转租或改变房屋用途，甲方有权立即终止合同，并要求乙方赔偿损失。

第八条 合同生效及其他
1. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 合同签署后，双方应各持一份原件。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
4. 任何对本合同的修改、补充均应以书面形式经双方确认后方可生效。

第九条 争议解决
如因本合同发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：______________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：______________
日期：____年____月____日