甲方(卖方):________________________
身份证号码:________________________
住址:______________________________
乙方(买方):________________________
身份证号码:________________________
住址:______________________________
鉴于甲方为位于北京市海淀区的学区房所有人,乙方希望购买上述房产,双方在平等、自愿、公平的基础上就房屋买卖达成协议。现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,双方就本次交易事宜达成如下协议:
第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落地点:北京市海淀区________________________
2. 房屋产权证号:________________________
3. 房屋建筑面积:_______平方米
4. 房屋结构:________________________(如:普通住宅、复式等)
5. 房屋用途:________________________
6. 房屋交付时间:________________________
第二条 交易价格及支付方式
1. 房屋总交易价格为人民币(大写)____________元(小写)___________。
2. 乙方应于本合同签署之日支付房款的_______%,即人民币(大写)____________元(小写)___________,作为定金。
3. 剩余房款(人民币____________元)应于交付房屋时一次性支付完毕。
4. 付款方式:银行转账、现金支付、支票支付等(具体方式可由双方协商确认)。
第三条 甲方权利与义务
1. 甲方应保证所售房产的合法性,确保其产权清晰,未设立任何抵押或其他产权纠纷。
2. 甲方应在合同约定的时间内,按要求提供房屋交付所需的所有文件及资料,包括但不限于房产证、土地证、购房合同等。
3. 甲方应配合乙方进行房产交易中的相关手续办理,包括房屋过户、产权登记等,并确保乙方按时取得房屋所有权。
第四条 乙方权利与义务
1. 乙方有权在约定的交付时间内验收房屋,并提出合理的验收意见。
2. 乙方应按时支付房款,逾期支付将按合同约定支付违约金。
3. 乙方在收到房屋后,应妥善保管,并不得私自改变房屋结构及用途,若需进行改动须征得甲方同意。
第五条 房屋交付及验收
1. 房屋交付时间由双方协商确定,交付时甲方应提供相关的房屋使用说明及物业情况说明。
2. 乙方在验收房屋时,如发现房屋有质量问题或与合同约定不符的,应在验收之日起_______个工作日内书面通知甲方,若未按期通知则视为房屋验收合格。
3. 验收合格后,甲方应将房屋钥匙及相关文件交给乙方,正式交付房屋。
第六条 售后服务条款
1. 在房屋交付后_______个月内,甲方对房屋的结构及主要设施如水电、暖气等进行无偿售后服务。
2. 售后服务的范围包括:对因质量问题导致的相关设施故障进行维修,乙方需在故障发生后_____日内书面通知甲方。
3. 甲方如未能在规定时间内妥善处理上述问题的,乙方有权要求减免部分房款或索赔。
第七条 违约责任
1. 若甲方因自身原因未遵守合同约定,导致交易无法完成,乙方有权要求返还已支付的房款及相应的利息,甲方需支付总房款______%作为违约金。
2. 若乙方未按约支付房款,甲方有权解除合同,乙方应向甲方支付所支付房款______%作为违约金,甲方保留追索权。
3. 任何一方如因不可抗力原因造成的违约,可以免于承担违约责任,但应及时通知另一方并提供相关证明文件。
第八条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何条款在双方协商一致的情况下可进行变更。如需变更,须以书面形式确认。
2. 若因政府政策或法规变动导致本合同无法继续履行,双方应协商解除合同,对因解除合同而产生的损失由责任方承担。
第九条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效,具有法律效力。
2. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜,双方可另行协商补充条款,经双方签字确认后,具有同等法律效力。
2. 本合同解释权归甲方和乙方共同所有,任何争议发生应友好协商解决,协商不成可向相关人民法院提起诉讼。
本合同于______年______月______日签署。甲方、乙方各自承认已经阅读并理解合同条款,愿意接受并履行本合同。
甲方(签字):________________
日期:______年______月______日
乙方(签字):________________
日期:______年______月______日