本协议由以下两方于2023年10月1日正式签署：

卖方：张伟，身份证号：123456789012345678，住址：北京市朝阳区某小区，联系电话：13800000000。

买方：李娜，身份证号：987654321098765432，住址：北京市海淀区某街道，联系电话：13900000000。

鉴于：

1. 卖方是位于北京市朝阳区中心的一处两室公寓的合法所有者，房屋产权证书编号为：京房权证字第123456号。
2. 买方希望购买上述房屋，双方就该房屋的买卖事项达成如下协议。

第一条 物业描述

1.1 房屋地址：北京市朝阳区某路某号某单元第X层，房产类型：两室公寓。
1.2 房屋建筑面积：约80平方米，实际交付面积以权威机构测量为准。
1.3 房屋配套设施：该公寓配备全套家具及家电，包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、电视机等。

第二条 交易总价

2.1 本次房屋买卖的总价为人民币（大写）：壹佰贰拾万元整（¥1,200,000）。
2.2 买方应在签署本协议后五个工作日内支付定金人民币（大写）：贰拾万元整（¥200,000），作为交易的诚意金。

第三条 权利与义务

3.1 卖方的权利和义务：
3.1.1 卖方应保证其拥有本房屋的合法所有权和处分权，并承担因房屋产权问题引起的所有法律责任。
3.1.2 卖方应在买方支付定金后，协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件。
3.1.3 卖方应负责交付物业在成交时的完好状态及附件，并将所有相关的财务账本、物业使用说明等交给买方。

3.2 买方的权利和义务：
3.2.1 买方应按本协议约定按时支付房屋交易款项，并承担因未按约定付款导致的法律责任。
3.2.2 买方有权利在支付全款后，取得房屋的完全所有权及使用权，进行房屋的正常使用。
3.2.3 买方需承诺对房屋进行合理使用，并承担发布在物业内的公示标识的管理、维护责任。

第四条 付款方式

4.1 定金支付后，买方应在合同签署后的30个工作日内支付剩余款项人民币（大写）：壹佰万元整（¥1,000,000）。
4.2 所有款项支付应通过银行转账方式完成，卖方需提供有效的收款账户信息。
4.3 若买方未能按期付款，卖方有权解除协议，并没收定金作为赔偿。

第五条 房屋交付

5.1 卖方应于买方支付全款后的五个工作日内将房屋交付给买方，交付时应保证房屋完好及具备居住条件。
5.2 卖方需在交房时向买方移交所有权证及相关文书，确保房屋的所有权顺利转让。
5.3 买方在接收房屋时，需当场进行验收，如发现房屋存在隐患或损坏，需当场向卖方提出，并协商解决。

第六条 违约责任

6.1 卖方违约：若卖方未能按约交付房屋，买方有权要求其支付已付定金的两倍作为违约赔偿。
6.2 买方违约：若买方未按约支付购房款项，卖方有权解除合同并没收已支付的定金作为赔偿。
6.3 若任何一方因不可抗力原因无法履行本协议，均不构成违约。

第七条 合同生效及其他条款

7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同的