甲方（出租方）：________________________
身份证号：____________________________
住址：_________________________________
联系方式：_____________________________

乙方（承租方）：________________________
身份证号：____________________________
住址：_________________________________
联系方式：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就甲方出租位于上海市中心的两居室房屋（以下简称“租赁房屋”）进行年租赁达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
1. 租赁房屋位于上海市中心，房屋地址为：________________________。
2. 房屋结构：两居室，建筑面积为____________平方米。
3. 随房附带的家具和家电清单：
（1）家具：__________________________。
（2）家电：__________________________。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限自______年____月____日至______年____月____日，共计____年。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币____________________元（大写：____________________元）。
2. 租金按年支付，每年租金为人民币____________________元。
3. 租金支付方式：乙方应在每年租赁开始日前_______天将当年租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：__________________________
账户名：__________________________
账号：____________________________

第四条 押金
1. 乙方需向甲方支付押金人民币_______________元（大写：_____________________元），押金应在合同签署时一次性支付。
2. 合同期满后，若乙方无任何违约行为，甲方应在____日内无息退还押金；如有违约，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金额。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应按约定时间将租赁房屋交付给乙方，并提供必要的房屋及附属设施的使用说明。
（2）甲方应确保租赁房屋的基本设施和安全状况满足出租要求，保证乙方的正常居住。
（3）甲方不得在未征得乙方同意的情况下随意进入租赁房屋。
（4）甲方应及时处理乙方在租赁期间提出的合理维修请求。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权按照约定使用租赁房屋及附带的家具和家电。
（2）乙方应保持租赁房屋及其附属设施的整洁，不得擅自改变房屋结构或进行重大装修。
（3）乙方应按时支付租金及其他费用，如水、电、气、物业管理费等。
（4）乙方在租赁期间，若发现房屋内存在安全隐患或设施损坏，应及时通知甲方进行修理。
（5）乙方不得将租赁房屋转租、转借给他人。

第六条 违约责任
1. 甲方若未能按时交房，应按实际逾期天数向乙方支付租金总额的______%作为违约金。
2. 乙方若未能按时支付租金，每逾期一天应向甲方支付租金总额的______%作为违约金。
3. 如因乙方的原因造成租赁房屋及其附属设施的损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。
4. 任何一方因不可抗力而无法履行本合同的，另方不得追究责任。

第七条 合同变更及解除
1. 本合同一经签署，甲乙双方不得随意变更或解除。如确需变更，需双方协商一致并书面确认。
2. 如遇不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方应及时沟通并协商解决。
3. 任何一方在合同期内违反合同条款，另一方有权单方面解除合同，并追求相关赔偿。

第八条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满，双方完成相关结算后终止。

第九条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应由甲乙双方友好协商解决。协商不成的，任一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行约定，并形成书面文件。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日