甲方（出租方）：_____________________________
身份证号码：_______________________________
联系电话：______________________________

乙方（承租方）：_____________________________
身份证号码：_______________________________
联系电话：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于_____________________的两室一厅住宅（以下简称“房屋”）租赁给乙方使用达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：___________________________
2. 房屋类型：住宅
3. 房屋面积：___________________________平方米
4. 房屋装修状况：___________________________
5. 租赁家具及设施清单：
- 床：___________________数量______
- 沙发：________________数量______
- 餐桌及椅子：____________数量______
- 家电：如冰箱、洗衣机、空调等，具体见附件清单。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期满后，如乙方需要继续租赁，需提前一个月书面通知甲方，双方协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币________________元（大写：________________）。
2. 租金支付方式为按月支付，甲方应于每月的____号前向乙方收取当月租金。
3. 租金的支付方式为：__________________（如银行转账、现金支付等）。
4. 逾期付款，乙方需按每逾期一天支付租金的______%作为违约金。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币________________元（大写：________________）。
2. 合同期满或解除后，甲方应在乙方搬离后____日内无息退还押金，前提是房屋及设施无损坏。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方必须按约提供符合租赁条件的房屋，并维护房屋的基本设施安全和正常运转。
b. 甲方有权收取租金及押金，按约定时间为乙方提供房屋使用权。
c. 甲方需负责房屋的结构性维修，但非因甲方原因造成的损坏由乙方负责。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方享有独立使用房屋的权利，应按约定时间支付租金及其它费用。
b. 乙方应爱护房屋及附带设施，非经甲方同意不得对房屋进行改造、改变房屋用途。
c. 乙方应按时通知甲方房屋存在的安全隐患和设施故障，甲方应负责修理。

第六条 房屋使用
1. 乙方应将房屋仅作为居住用途，不得转租、转借、转让或以其他形式出借他人使用。
2. 乙方不得在房屋内进行任何违法活动及影响邻里关系的行为。

第七条 合同变更和解除
1. 合同生效后，任何一方如需对合同条款进行变更或解除，须提前____天书面通知对方。
2. 不可抗力因素（如自然灾害等）导致无法履行合同时，双方应本着公平原则协商处理。
3. 如一方严重违反合同条款，另一方有权提前解除合同，并要求违约方承担相应的责任。

第八条 违约责任
1. 任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿另一方因此受到的损失。
2. 逾期支付租金的，乙方需支付租金______%作为违约金。
3. 未经对方同意擅自改变房屋用途或转租的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失。

第九条 合同生效
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 其他约定
1. 双方在此确认，附件清单（如家具设施清单）为本合同不可分割的部分。
2. 双方如有争议，应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：__________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________ 日期：______年____月____日