甲方（卖方）：_________（身份证号/营业执照号：_________）

乙方（买方）：_________（身份证号：_________）

鉴于甲方为城市中心某学区房的合法拥有者，乙方有意购买该物业，双方经友好协商达成如下协议：

第一条 物业基本信息

1.1 物业地址：_________。

1.2 物业类型：住宅/学区房。

1.3 物业面积：_________平方米。

1.4 房产证号：_________。

第二条 合同金额

2.1 交易总金额：人民币_________元（小写：_________元）。

2.2 乙方应于本合同签署之日起支付定金人民币_________元（小写：_________元），其余款项应于交房时一次性支付。

第三条 甲方的权利和义务

3.1 甲方保证对出售物业拥有完整的产权，并未设定任何抵押或其他权利负担，确保产权清晰可售。

3.2 甲方应在乙方支付定金后，积极配合办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

3.3 甲方应在约定的交房日期前，保障物业的完好状态，并进行必要的清理与维护。

3.4 甲方负责合理解释物业的相关信息，并告知乙方可能影响其购买决定的相关事项。

第四条 乙方的权利和义务

4.1 乙方有权在约定交房日期前，全面检查物业的情况，对物业的任何问题有权要求甲方予以解决。

4.2 乙方应按时支付定金及余款，并保证资金来源合法。

4.3 乙方在房产过户手续办理期间应积极配合甲方，提供必要的文件资料。

4.4 乙方在物业交付后，享有该物业的所有使用权与收益权。

第五条 物业管理及价格保障服务

5.1 甲方提供的物业管理服务包括但不限于：

(1) 日常维护与保养。

(2) 安全管理及保安服务。

(3) 清洁卫生及绿化管理。

5.2 乙方在购买物业后，享有价格保障服务，即在合理期限内若同类物业价格降低，则乙方有权要求甲方进行价格调整。

6.2 如乙方在价格保障服务范围内提出合理诉求，甲方应在____日内给予回应，并在____日内实施价格调整。

第六条 违约责任

6.1 甲方如未能按时交付物业，需向乙方支付购房款____%的违约金。

6.2 乙方如未能按时支付定金或余款，甲方有权解除合同，并收取已经支付定金作为违约金。

6.3 如任一方违约，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失及因违约引起的合理支出。

第七条 合同生效

7.1 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。

7.2 本合同的任何补充、修改或撤销，须经双方书面同意。

第八条 争议解决

8.1 本合同因履行发生的争议，双方应先行友好协商解决；协商不成的，任一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款

9.1 本合同的任何附件均为本合同不可分割的部分，与正文具有同等法律效力。

9.2 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具同等法律效力。

9.3 本合同并不排除双方在此基础上另行签订的其他协议，均需遵循具体约定。

（签字）

甲方（签字）：_________

日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________

日期：____年__月__日