甲方（卖方）：________________（姓名/公司名称，身份证号/注册号：__________________）

乙方（买方）：________________（姓名/公司名称，身份证号/注册号：__________________）

鉴于甲方为位于城市中心的二手住宅的合法所有者，乙方有意购买甲方物业，双方经过充分协商，达成如下协议：

第一条 房产基本信息

1.1 本协议所述房产的基本信息如下：

- 房产地址：__________________________
- 房产类型：住宅
- 房屋面积：________平方米
- 房屋权属证书编号：____________________

1.2 甲方保证其对上述房产拥有完整的所有权，并无任何抵押、纠纷或其他影响处置的法律瑕疵，若有，需提前告知乙方。

第二条 合同价格与支付方式

2.1 房产总价格为人民币（大写）：________________________，小写：¥_________。

2.2 乙方须于合同生效之日起______日内支付定金，定金额为房产总价的______%，即人民币（大写）：________________________，小写：¥_________。

2.3 定金支付完毕后，双方应在______日内签署正式的房产买卖合同，并且乙方须在合同签署后______日内支付剩余款项，即人民币（大写）：________________________，小写：¥_________。

2.4 付款方式包括但不限于银行转账、支票等，具体方式由双方协商确认。

第三条 房屋交付及验收

3.1 甲方应在乙方支付全部房款后的______日内将房产交付给乙方，并协助乙方办理相关过户手续。

3.2 乙方在接收房产时应进行现场验收，验收内容包括：

- 房屋内部及外部结构的完好性
- 物业设施设备的完好性（如水、电、暖、煤气等）
- 甲方提供的相关证件及文件（如房产证、土地证等）

若乙方在验收时发现房屋存在问题，应在______日内书面通知甲方，甲方应负责进行整改。

第四条 双方的权利与义务

4.1 甲方的权利与义务：

4.1.1 甲方有权在乙方未按合同规定支付款项时，要求乙方支付违约金及相关费用。

4.1.2 甲方应保证房屋在交付时符合安全、卫生及其他应有的法律标准。

4.1.3 甲方有义务提供房产过户所需的所有必要文件。

4.1.4 甲方对房屋在交付后若出现的质量问题不再承担任何责任。

4.2 乙方的权利与义务：

4.2.1 乙方有权要求甲方提供房屋真实的相关信息，并对房屋进行实地考察。

4.2.2 乙方有义务按照合同规定按时支付房款，逾期支付应承担相应的违约责任。

4.2.3 乙方在接受房产后，应及时办理房屋过户手续，任何因延误过户而产生的费用由乙方自行承担。

第五条 违约责任

5.1 若甲方未按约定时间交付房屋，需向乙方支付总房款______%的违约金。

5.2 若乙方未按约定时间支付款项，除需承担相应的违约金外，还需承担甲方因其违约所产生的额外费用。

5.3 双方因本合同引起的争议，首先应通过友好协商解决；如协商不成，应提交甲方住所地人民法院管辖。

第六条 合同的生效与变更

6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。

6.2 本协议的任何修改、补充均需双方书面确认，未按规定程序进行的变更不产生法律效力。

第七条 其他事项

7.1 本协议未尽事宜，依照国家相关法律法规的规定执行。

7.2 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

7.3 如本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，则该条款的无效或不可执行不影响其他条款的有效性。

7.4 合同签署地：____________________

甲方（卖方）：____________________（签字） 日期：________年____月____日

乙方（买方）：____________________（签字） 日期：________年____月____日