甲方（租赁方）：___________
地址：_____________________
联系方式：_________________

乙方（承租方）：___________
地址：_____________________
联系方式：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信原则，就乙方在甲方所提供的房产内经营咖啡馆的事项达成如下协议：

第一条 租赁房产
甲方同意租赁其位于____________________的商业房产（以下简称“房产”）予乙方使用。该房产的面积为_______平方米，适用于经营咖啡馆。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为______年，自________年____月____日至________年____月____日止。
甲、乙双方均可在租赁期满前_____个月通知对方是否续租，如需续租，应重新签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币_______元（大写：____________）。
2. 租金支付方式为银行转账，乙方应于每月的_______日前将租金转入甲方指定账户。
3. 如乙方逾期支付租金，逾期部分按每日____%的比例支付滞纳金。

第四条 装修条款
1. 乙方在房产内进行装修前，应提前向甲方提交详细的装修方案，并获得甲方的书面同意。
2. 装修费用由乙方自行承担，甲方不得无故干扰乙方装修工作。
3. 装修期间，乙方必须确保周边环境和邻近住户不受影响，采取必要的噪音控制和安全措施。
4. 装修完成后，乙方应在_______天内向甲方提交验收申请，甲方应在_______天内进行验收，认为合格才可正式投入使用。
5. 乙方在租赁期内对装修部分享有使用权，装修的所有权归乙方所有，合同期满后如未续租，乙方应在_______天内将房产恢复至租赁前的原状，所产生的费用由乙方承担。

第五条 权利义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方应按合同约定将房产交付乙方，并保证房产的合法性及适用性。
b. 甲方不得随意进入乙方经营区域，除非得到乙方的同意或在紧急情况下。
c. 甲方有权定期检查房产的使用情况，检查需提前_______小时通知乙方。
2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内合法经营咖啡馆，并享有自主经营权。
b. 乙方应定期向甲方报备经营状况，未按约定报备视为违约。
c. 乙方在经营过程中应遵守相关法律法规，合法合规经营，发生的任何法律责任由乙方承担。
d. 乙方应对房产内的设备、设施承担维护责任，如有损坏，应及时修复或赔偿。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方按照租金的_______%赔偿损失。
2. 若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金及解除合同。
3. 任意一方如未履行本合同条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
4. 如一方因不可抗力导致无法履行合同义务，应及时通知对方，双方可协商解除或部分履行合同。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同履行期间，任何一方需变更合同条款，须经双方书面同意。
2. 任何一方可在租赁期内提出解除合同，须提前_______个月书面通知对方。
3. 合同解除后，双方应结算未履行的租金及其它相关费用。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效至合同约定的租赁期限结束。
本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
如在合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；若协商未果，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

本合同自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：_____________ 日期：__年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：__年__月__日