合同编号：__________

签订日期：__________

买方（以下简称“甲方”）：姓名__________，身份证号码__________，联系电话__________，地址__________。

卖方（以下简称“乙方”）：姓名__________，身份证号码__________，联系电话__________，地址__________。

鉴于甲方有意购买乙方所拥有的位于上海市某小区的房产，双方经友好协商，达成如下买卖合同条款：

第一章 房屋基本信息

1.1 房屋地址：上海市某小区__________号楼__________单元__________室。

1.2 房屋类型：二手住宅。

1.3 房屋建筑面积：__________平方米。

1.4 房屋权属：乙方为房屋的合法所有权人，持有国有土地使用权证及房屋产权证。

第二章 交易价格及支付方式

2.1 交易总价：房屋总价为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.2 付款方式：甲方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。余款人民币__________元（大写：__________元整）应于双方约定的过户日期完成支付。

2.3 甲方支付的房款应直接支付到乙方指定的银行账户，具体银行信息如下：
银行名称：__________
账户名：__________
账号：__________

第三章 房屋交付及过户

3.1 交付日期：乙方应于房款支付完毕后______个工作日内，将房屋交付给甲方。

3.2 房屋状况：乙方承诺该房屋目前状况良好，无任何隐蔽性缺陷及法律纠纷；若因房屋本身缺陷导致的损失，乙方应承担相应的责任。

3.3 过户办理：双方应于交付后______个工作日内，前往房屋所在地不动产登记中心共同办理房屋过户手续，所需费用由______承担。

第四章 双方权利和义务

4.1 甲方权利：
（1）在支付房款后，享有对该房屋的所有权。
（2）在房屋交付前，乙方不得擅自进行房屋的转租、抵押及其他影响甲方权益的行为。
（3）要求乙方提供与房屋交易相关的所有合法文件和资料。

4.2 甲方义务：
（1）按时支付房款，履行合同规定的付款义务。
（2）积极配合乙方办理房屋过户手续，提供有关的个人信息和资料。

4.3 乙方权利：
（1）在甲方未按照合同约定支付房款的情况下，要求甲方支付逾期违约金。
（2）在甲方未按时办理过户时，要求甲方承担由此产生的额外费用。

4.4 乙方义务：
（1）提供房屋的所有相关权属证书，并保证这些文件的真实性和有效性。
（2）在合同约定的日期内向甲方交付房屋，并保证房屋交付时的状态良好。

第五章 违约责任

5.1 若甲方未按约定时间支付房款，乙方有权收回已付定金，并解除合同。

5.2 若乙方未执行合同义务，尤其是未按约定时间交房或过户，甲方有权要求乙方赔偿因违约而产生的一切损失，且乙方需向甲方支付违约金，金额为房屋总价的______%。

5.3 若因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应及时协商解决方案，尽量降低损失。

第六章 合同的生效及变更

6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2 合同如需变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字确认。

6.3 如发生争议，双方可通过友好协商解决；若协商无法达成一致，任何一方可向所在地人民法院提起诉讼。

第七章 其他事项

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2 本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规执行。

甲方（签名）：__________

乙方（签名）：__________

签约日期：__________

签约地点：__________