购房者：李明
卖家：张华

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，购房者李明（以下简称“甲方”）与卖家张华（以下简称“乙方”）就二手房买卖事项达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 乙方同意将其合法拥有的位于北京市海淀区XXX小区的二手房（房屋建筑面积约为XX平方米，房屋产权证编号为XXXXXXX）出售给甲方。
1.2 该房产无抵押、无租赁纠纷，产权明确，且符合出售条件。

第二条 购房款项及支付方式
2.1 甲方同意以人民币（大写）______元（小写：________元）作为本次交易的购房款。
2.2 购房款支付方式如下：
（1）甲方在签署本合同之日起三日内，向乙方支付定金人民币（大写）______元（小写：________元），此定金从总购房款中扣除。
（2）甲方在正式过户前，需支付________元的首付款，剩余购房款在过户时一次性支付给乙方。
2.3 甲方支付的购房款项应通过银行转账支付至乙方指定账户，乙方应提供有效的收款凭证。

第三条 房产交付及过户
3.1 乙方应在甲方支付完全部购房款后，配合甲方办理房产过户手续。过户手续应在甲方支付完毕购房款后的______日内完成。
3.2 房屋交付时间定于过户完成之日，乙方应在该日期前将房屋及相关文件、安全设施、钥匙等交付给甲方。
3.3 乙方须确保在过户时提供完整的房屋产权证书、土地使用权证、房屋买卖合同及相关法律文件。

第四条 双方权利和义务
4.1 甲方权利：
（1）在遵守合同的前提下，按照约定时间要求乙方履行交房及过户义务。
（2）如乙方未按合同规定的时间交付房屋，甲方有权要求乙方承担违约责任。
4.2 甲方义务：
（1）按照合同约定支付购房款项。
（2）在过户时配合乙方进行相关手续的办理。
4.3 乙方权利：
（1）在甲方逾期付款的情况下，有权要求甲方支付逾期付款的违约金。
（2）在甲方违约的情况下，有权解除合同并保留追索损失的权利。
4.4 乙方义务：
（1）保证出售房屋的合法性及真实性。
（2）按时协助甲方完成房屋的过户手续。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按照约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付未付款项的______%的违约金。
5.2 若乙方未按合同约定的时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付购房款______%的违约金。
5.3 因不可抗力原因导致合同无法履行的，双方应及时协商解决，互不承担违约责任。

第六条 合同的变更和解除
6.1 合同的任何变更或补充，必须经双方书面同意，并形成书面文件。
6.2 任一方发现对方有重大违约行为，且在合理期限内未能纠正的，另一方有权解除合同。

第七条 法律适用与争议解决
7.1 本合同适用中华人民共和国有关法律法规。
7.2 因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
8.1 如本合同某一条款因法律规定无效，其余条款仍然有效。
8.2 本合同自双方签字并盖章之日起生效。
8.3 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________
乙方（签字）：___________
签署日期：______年______月______日
地点：北京市海淀区