本合同由以下双方于2023年xx月xx日签署：

买方：张三，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxxxxxxxx。

卖方：李四，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxxxxxxxx。

第一条 房屋基本信息
1.1 卖方同意出售，买方同意购买位于XXXXXXXX市XXXXXXXX区XXXXXXXX小区XXXXXXXX号的二手房（以下简称“该房屋”）。
1.2 该房屋的产权证号为xxxxxxxxx，建筑面积为xxxx平方米，产权性质为xxxx。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 本合同所述房屋的总成交价为人民币xxxxxxxx元（小写：xxxxxxxx元）。
2.2 买方应于本合同签订之日起xx日内支付定金人民币xxxxxxxx元（小写：xxxxxxxx元），该定金将于最终成交价中抵扣。
2.3 剩余购房款人民币xxxxxxxx元（小写：xxxxxxxx元）应在房屋过户前的工作日内支付完毕，买方通过银行转账至卖方指定的账户。
2.4 卖方保证其提供的银行账户信息准确无误。

第三条 房屋交付
3.1 卖方应在房屋过户完成时，将该房屋及其附属设施（如有）交付给买方。
3.2 卖方承诺该房屋在交付时无任何第三方权利负担，且不涉及任何租赁关系。
3.3 买方应在收到房屋后xx日内完成房屋验收，若发现房屋有质量问题，应及时通知卖方进行整改。

第四条 权利和义务
4.1 卖方的权利和义务：
4.1.1 卖方有权按照本合同约定收取购房款。
4.1.2 卖方承担提供房屋相关权属证明和办理房屋过户手续的义务。
4.1.3 卖方应保证所出售的房屋是其个人合法拥有的，并对房屋的使用和出售不造成任何法律责任。
4.1.4 卖方须在房屋交付前清理不动产上的个人物品。

4.2 买方的权利和义务：
4.2.1 买方有权在支付购房款后，依法取得该房屋的合法所有权。
4.2.2 买方应按时支付购房款，及时完成相关手续并承担相关费用。
4.2.3 买方须在房屋交付前进行必要的房屋验收，如发现问题应在验收期内及时通知卖方。
4.2.4 买方若为贷款购房，应负责联系贷款银行并提供相关资料。

第五条 违约责任
5.1 若卖方未能按时交付房屋或者提供不真实的产权证明，买方有权要求卖方赔偿由此造成的直接损失，并可解除合同。
5.2 若买方未能按时支付购房款，卖方可收回已支付的定金作为违约金，并有权解除合同。
5.3 因不可抗力因素导致无法履行合同的，免责条款不适用。

第六条 争议解决
6.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则可向XXXX人民法院提起诉讼。
6.2 本合同的解释和执行适用中华人民共和国相关法律法规。

第七条 合同的生效与变更
7.1 本合同自双方签字之日起生效。
7.2 本合同的任何修改或补充均应以书面形式确认并经双方签署。

第八条 其他事项
8.1 本合同一式两份，买方与卖方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 除非双方另有约定，本合同的附件及补充协议为本合同的 integral part，具有法律效力。
8.3 如果本合同的某一条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

买方（签字）：张三

卖方（签字）：李四

日期：2023年xx月xx日