甲方（出租方）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
联系电话：[甲方联系电话]
地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
联系电话：[乙方联系电话]
地址：[乙方地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方就城市中心三室两厅公寓（以下简称“租赁房产”）的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁房产基本情况
批准出租的租赁房产位于[城市名称][详细地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，三室两厅一厨两卫，配备家具与家电清单详见附件一。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为[租赁年限]年，自[起租日期]起至[终止日期]止。期满后，甲方有权决定是否续签合同，乙方应提前[提前通知时限]通知甲方是否续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币[租金金额]元（￥[租金金额数字]）每月。
2. 乙方应在每月的[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息详见附件二。
3. 租金支付形式为银行转账，其他支付方式需双方协商一致。
4. 租金包含物业管理费，但不包括水、电、燃气、网络等其他费用，乙方应自行承担。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同前应向甲方支付押金人民币[押金金额]元（￥[押金金额数字]）。
2. 押金用于保障租赁期间甲方的权益，包括但不限于租金支付、房产维修等费用。
3. 合同期满后，如无损坏及其他未清结事情，甲方应在[结算时限]天内将押金全额无息退还给乙方。

第五条 房产维护与修理
1. 租赁期间，乙方应合理使用租赁房产，并妥善保管房屋内的一切设施与设备。如因乙方故意或过失造成房屋设施损坏，乙方应负责维修费用。
2. 租赁房产的正常折旧、自然损耗非乙方责任，甲方应负责进行维护和修理。
3. 任何维修需提前通知对方，特别是涉及结构或大型硬件的更改，需经甲方书面同意。

第六条 房产用途
1. 租赁房产仅限于居住使用，乙方不得将租赁房产转租、转让或用于商业用途，违者应承担甲方损失并支付违约金。
2. 若乙方因特殊原因需变更房产用途，应提前与甲方沟通并取得书面同意。

第七条 甲方权利与义务
1. 甲方应保证租赁房产的合法性，确保房屋权益及相关手续完备。
2. 甲方有权在租赁期内定期检查房屋状况，但需提前[提前通知时限]天通知乙方。
3. 乙方入住前，甲方应做好房屋的交接，确保房屋在良好状态。

第八条 乙方权利与义务
1. 乙方在租赁期间享有对租赁房产的使用权，但不得擅自改变房屋结构和装修。
2. 乙方应按时支付租金及其他相关费用，确保个人信用。
3. 乙方有权要求甲方保障租赁房产的安全和合法性，并在合理范围内享受房产内设施的使用。

第九条 违约责任
1. 凡一方违约，均应承担违约责任。如甲方未能按时交付房屋，需按月租金的[违约金比例]%向乙方支付赔偿金。
2. 如乙方未按时支付租金，除应支付逾期租金外，另需缴纳逾期金额[逾期利率]%的违约金。
3. 违约方需赔偿因违约所造成的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费及因违约引发的其他费用。

第十条 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效，签字后甲、乙双方各持一份合同文本，文本具有同等法律效力。未尽事宜，双方应协商解决；若协商未果，任何一方可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方可依法向相关仲裁机构申请仲裁。

第十二条 合同终止条件
1. 合同期满，合同自动终止；
2. 甲方或乙方通过合理通知对方，解除合同；
3. 涉及不可抗力情形且影响合同履行的，合同自动终止。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：
地点：