甲方（卖方）：______________
身份证号：___________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：______________
身份证号：___________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

鉴于甲方为XX小区三居室住宅的合法所有人，有意通过出售该房产与乙方进行房产买卖。乙方为有意购买该房产的买方，双方遵循平等、自愿的原则，达成如下协议，以便共同信守。

第一条 房产基本情况
1. 本协议所涉及房产位于XX小区，房屋坐落地址为______________，房产证号为______________。
2. 房屋建筑面积为______平方米，产权性质为___产权，房屋结构为____。
3. 房产内附带家具及设施情况见附件清单。

第二条 交易价格
1. 双方同意本房产的成交价格为人民币______万元（¥_______），该金额为双方一致确认。
2. 乙方应在签订本协议之日起______个工作日内支付定金人民币______万元（¥_______），剩余款项应在过户前______个工作日内支付。
3. 甲方接收到定金后，须向乙方出具收款凭证，定金作为本协议的履约保证。

第三条 房产交付和过户
1. 甲方应确保在乙方付款完成后______日内完成房产的所有权过户手续，并将房产交付给乙方。
2. 甲方应提供完整的房产证明材料，包括但不限于产权证、土地使用权证、身份证明、权属证明等。
3. 过户相关的费用由______方承担，包括但不限于交易税费、印花税等费用。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证其拥有该房产的合法所有权，且该房产无抵押、查封及其他权利纠纷。
（2）甲方应按约定时间提供房产及相关资料，配合完成过户手续。
（3）甲方如未按时交房，应承担相应违约责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按约定时间支付购房款，确保交易的顺利进行。
（2）乙方在收到房屋后，应负责房屋的安全和维护，确保房屋不受损害。
（3）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产信息，并享有优先承诺权。

第五条 违约责任
1. 甲方违约的责任：
（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付房屋成交价______%的违约金。
（2）若甲方出售的房产存在重大缺陷，乙方有权解除协议并要求甲方返还已付款项的______倍作为违约赔偿。

2. 乙方违约的责任：
（1）若乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除协议，并没收已支付的定金作为违约金。
（2）如乙方未按时完成过户手续，甲方有权要求乙方承担因过期产生的其他费用。

第六条 合同的生效及有效期
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本协议的有效期为______个月，自生效之日起计算，期满前任何一方如需终止合同，须提前_____日通知对方。
3. 如合同生效后任何一方未履行合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。

第七条 附加条款
1. 本协议如需变更或补充，须经双方书面形式确认。
2. 双方如在合同履行过程中发生争议，应先行协商解决；如协商不成，任意一方可向法院提起诉讼。
3. 本协议未尽事项，双方应另行协商解决，或参照相关法律规定。

第八条 其他约定
1. 本协议一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本协议所涉及的所有法律适用中华人民共和国相关法律。
3. 附件清单作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_______________
日期：______年______月______日