甲方（出租方）：____________________
地址：_____________________________
联系人：___________________________
电话：_____________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_____________________________
联系人：___________________________
电话：_____________________________

鉴于甲方为城市中心的商业地产拥有者，愿意将其物业出租给乙方进行商业运营；乙方愿意租赁该物业并进行相应的运营管理，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业：甲方同意将位于____________的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。该物业面积为___________平方米，具体位置和附属设施详见附录A。
2. 租赁目的：乙方承诺将租赁物业用于________________（具体用途），不得擅自改变用途，若需变更，须提前书面通知甲方并得到甲方同意。

第二条 租赁期限
1. 租赁起始日期为_______年___月___日，终止日期为_______年___月___日，共计_____年。
2. 租赁期满，若乙方希望续租，须于租赁期满前_______个月向甲方提出书面申请。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元，由乙方于每月的第5日通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：________________________
户名：____________________________
银行账户：________________________
2. 租金支付的逾期将按未支付金额的____________%按日计收逾期利息。

第四条 物业管理及责任
1. 甲方负责租赁物业的基础设施及公共设施的维护与管理，确保乙方正常使用。
2. 乙方负责租赁物业内部的管理和日常维护，确保物业处于良好的使用状态。
3. 乙方如需进行装修或改建，须提前向甲方提交详细方案，得到甲方书面同意后方可进行。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方保证其为租赁物业的合法业主，拥有出租权利。
(2) 甲方应确保乙方正常使用租赁物业， 提供必要的支持、服务。
(3) 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，提前_______天通知乙方。
2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权按本协议使用租赁物业，享受租赁期内的所有权利。
(2) 乙方应按时支付租金及相关费用，负担租赁物业内的水电费及其他日常费用。
(3) 乙方在使用过程中应妥善维护租赁物业及设施，安装设备需经甲方书面同意。

第六条 修改与解除
1. 本协议的任何修改须经甲、乙双方书面同意。
2. 双方任一方在下列情况下可解除本协议：
(1) 另一方严重违约，且在收到通知后______天内未能纠正。
(2) 由于不可抗力导致合同无法履行。
(3) 租赁物业被政府依法征收、拆迁。

第七条 违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，甲方可要求乙方支付逾期利息，或在逾期超过_______天后解除合同。
2. 若甲方未能提供符合约定的物业并影响乙方正常运营，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的直接损失。
3. 如因违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因解除合同而产生的所有损失，包括但不限于租金损失、运营损失等。

第八条 保密条款
1. 双方应对本协议的内容及在履行过程中知悉的对方商业机密保密，未经对方书面同意不得向第三方透露。
2. 违反保密条款的一方应承担相应的法律责任，赔偿因此给对方造成的损失。

第九条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效，租赁合同自支付首期租金后正式生效。
2. 任何对合同的解除、修改、补充均应采取书面形式，并由双方签字。

第十条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商无法达成一致，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他事项
1. 本协议正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：___________________
日期：_______年___月___日

乙方（签字）：___________________
日期：_______年___月___日