本协议由下列双方于____年__月__日签署：

出租方（以下称“甲方”）：[甲方姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]

租赁方（以下称“乙方”）：[乙方姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]

鉴于：

1. 甲方是位于市中心的两居室房屋（以下简称“租赁房屋”）的合法拥有者，房屋地址：[房屋具体地址]。
2. 乙方希望租赁该房屋，并同意根据本协议的条款和条件进行租赁。

因此，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

第一条 合同标的
1. 甲方同意将位于[房屋具体地址]的两居室房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，租赁期为____月，从____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁房屋包括但不限于家具、家电等设施，详见附件清单（附件一）。

第二条 租金及支付方式
1. 租金金额为每月人民币____元整。
2. 乙方应于每月的第__日将租金支付给甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：[银行名称]
账户号码：[银行账户号码]
开户姓名：[甲方姓名]
3. 若乙方未按约定时间支付租金，甲方可收取逾期费用，按照租金的__%计算，直至乙方支付完毕。

第三条 押金
1. 乙方在签署本协议时，应支付甲方押金人民币____元整（相当于一个月租金），以保证租赁期内乙方履行本协议的各项义务。
2. 租赁期满后，甲方在扣除乙方因违约或损坏房屋内物品的费用后，应将剩余押金退还乙方。

第四条 使用权与维护义务
1. 乙方在使用租赁房屋时，应遵循法律法规，不得进行任何违法活动，保持房屋及家具设施的整洁和良好状态。
2. 乙方应自行承担租赁房屋内日常维护和小修小补费用。对此，符合以下条件的情况，甲方应承担相应维修费用：
a. 租赁房屋的结构性损坏；
b. 由于自然老化导致的设施损坏；
c. 非乙方使用所致的其他损坏。
3. 若乙方在租赁期间内需对房屋进行重大维修或改动，须事先获得甲方的书面同意。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保障乙方在租赁期间内正常使用租赁房屋的权利，确保房屋水、电、气及网络等基础设施的正常工作。
2. 甲方有权定期对租赁房屋进行检查，需提前通知乙方，检查不得影响乙方正常居住。
3. 甲方应在乙方提出的合理请求下，及时进行必要的维修。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期间内合法、合理的使用租赁房屋，并应尊重并遵守物业管理的各项规定。
2. 乙方不得将租赁房屋转租或转借给第三方，亦不得擅自改变房屋结构。
3. 乙方应保持房屋内的整洁，按时支付租金及相关费用。

第七条 违约责任
1. 任何一方未履行本协议的约定，均构成违约，违约方应向守约方赔偿因违约行为所造成的直接损失。
2. 若乙方未按期支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方在规定时间内搬离租赁房屋。
3. 由于乙方的原因导致房屋及其设施损坏，乙方应负责修复及赔偿。

第八条 合同的变更与解除
1. 本协议一经签署，双方均不得随意变更或解除，除非双方书面同意或有法律依据。
2. 若因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。

第九条 协议的生效
本协议自双方签字或盖章之日起生效，并在租赁期满后自动终止，若续租，须另行签署协议。

第十条 争议解决
如出现任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提交诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。
甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
日期：____年__月__日
地点：[签署地点]