甲方（卖方）：_________
身份证号码：________________
联系电话：_________________

乙方（买方）：_________
身份证号码：________________
联系电话：_________________

鉴于甲方为北京市朝阳区一处二手房的合法所有者，乙方有意购买该房屋，双方经过友好协商，达成如下二手房买卖合同，特订立本协议，以便共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落地址：北京市朝阳区__________。
1.2 房屋产权证号：________________。
1.3 房屋建筑面积：__________平方米。
1.4 房屋用途：__________（住宅、办公等）。
1.5 房屋现有情况：________________。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方协定本房屋的成交价格为人民币（大写）__________元整（小写：¥__________）。
2.2 乙方应在本合同签署之日起________日内支付定金人民币（大写）__________元整（小写：¥__________），该定金在后续交易中抵作房款。
2.3 剩余款项__________元整（小写：¥__________）应于________年____月____日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户：
户名：_________
银行：_________
账号：_________

第三条 房屋交接
3.1 甲方应在乙方支付全款后________日内办理房产过户手续，并将房屋以及相关产权证、钥匙、物业卡、装修合同、保修文件等交付乙方。
3.2 乙方有权在交接前对房屋进行实地查验，确认房屋状况符合合同约定，若发现问题可及时与甲方沟通解决。
3.3 物业交接时，甲方应确保房屋处于可居住状态，并已清空所有个人物品。如因甲方原因导致房屋交接时的状态不佳，甲方应负责整改。

第四条 权利和义务
4.1 甲方的权利和义务：
4.1.1 甲方应按照本合同约定时间和方式完成房屋的过户手续。
4.1.2 甲方应保证所出售房屋的权属清晰，无权利纠纷和法律责任。
4.1.3 甲方应对交接的房屋及配套设施的质量负责，确保其正常使用。
4.1.4 甲方应在交接时提供相关的物业管理资料，并确保物业费用已全部缴清。

4.2 乙方的权利和义务：
4.2.1 乙方应按合同约定的时间和方式支付房款。
4.2.2 乙方有权在交接前对房屋进行查验，并提出异议。
4.2.3 乙方需妥善保管好交接的物业资料，并承担物业管理费用及相关责任。
4.2.4 乙方在使用房屋期间，应遵守物业管理规定，保持良好的邻里关系。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金为日均房款的______%。
5.2 若乙方未按合同约定支付款项，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金作为违约金。
5.3 任何一方未履行或不当履行合同，致使对方损失的，应赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同的生效
6.1 本合同自双方签字之日起生效。
6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
6.3 合同的任何变更或补充，需以书面形式经双方签署确认。

第七条 争议解决
7.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
7.2 本合同及其附件均应参照中华人民共和国相关法律法规进行解释和适用。

第八条 附则
8.1 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充约定，补充协议具有同等法律效力。
8.2 本合同中如有条款无效或不具可执行性，不影响其他条款的有效性。

甲方（卖方）：_________ 日期：____年__月__日

乙方（买方）：_________ 日期：____年__月__日