甲方（卖方）：________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
联系地址：__________________

乙方（买方）：________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
联系地址：__________________

鉴于，甲方是位于北京市海淀区____小区____号的学区房的合法所有者，愿意将该房产出售给乙方；乙方经充分了解该房产的相关信息，并愿意按本协议的约定购买该房产，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就该房产的买卖达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：北京市海淀区____小区____号
1.2 房产类型：住宅
1.3 建筑面积：________平方厘米
1.4 房产权证号：________________
1.5 该房产的使用性质为：____，属学区房，服务于________学校。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 双方确认房产买卖总价为人民币（大写）_________元（小写）_________元。
2.2 乙方应于本合同签订之日起______个工作日内，支付定金人民币（大写）_________元（小写）_________元，作为本买卖协议的履约担保。
2.3 剩余款项人民币（大写）_________元（小写）_________元，乙方需在房屋交付前______个工作日内支付完毕。支付方式为：银行转账。

第三条 交付方式及时间
3.1 甲方承诺于乙方支付剩余款项后的______个工作日内，将房屋及相关证件、钥匙交付给乙方。
3.2 交接时，双方应共同办理房产过户手续，甲方应负责协助乙方顺利进行该手续。

第四条 双方权利和义务
4.1 甲方的权利和义务：
4.1.1 甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款。
4.1.2 甲方应确保所售房产的合法性，不存在法律纠纷、抵押、借款、担保等情况。
4.1.3 甲方应在合同签订后积极协助乙方办理房产过户手续。
4.1.4 甲方应对房产的基本情况如实告知乙方。

4.2 乙方的权利和义务：
4.2.1 乙方有权要求甲方按照约定交付房产及相关手续。
4.2.2 乙方应按约定时间支付房款，并承担因延误支付产生的相关费用。
4.2.3 乙方在房产交付后，应对其使用负责，不得损害房产的价值。
4.2.4 乙方应在合理范围内对房屋进行认知和检查，若未发现的问题将不再追究甲方。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按约定时间交付房屋，需向乙方支付违约金，违约金为房产总价的______%。
5.2 若乙方未能按照约定时间支付房款，需向甲方支付违约金，违约金为未付款项的______%。
5.3 任何一方若因不可抗力原因未能履行合同时，应及时通知对方，并尽力减轻损失，双方协商后可决定是否解除合同。

第六条 合同生效条件
6.1 本协议自双方签字之日起生效。
6.2 本协议的任何修改或补充均应以书面形式经甲乙双方共同签字确认后方为有效。

第七条 争议解决
7.1 因本协议引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
8.1 双方应妥善保管本合同的副本，合同副本具有同等法律效力。
8.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：______________
日期：______年______月______日

乙方（买方）签字：______________
日期：______年______月______日