甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
身份证号/营业执照号码：[身份证号/营业执照号]
联系方式：[联系电话]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
联系方式：[联系电话]
地址：[现居住地址]

鉴于甲方为位于城市中心的三居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该住宅，双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就租赁事宜经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其合法拥有的位于[详细地址]的三居室住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。租赁物业内部包括家具及家电，具体清单见附件。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为[具体起始日期]至[具体结束日期]。
2. 租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应至少提前[提前通知的时间，如30天]通知甲方，双方可协商续签租赁合同。

第三条 租金及支付方式
1. 月租金为[具体金额]元，甲方应在每月的[具体日期]前将租金支付给乙方指定的银行账户。
2. 租金包括物业管理费和家具及家电的使用费用，不包括水电气及其他杂费。
3. 乙方需在合同签署之日支付押金，该押金为[押金金额]元，合同期满后如无损坏，甲方应全额退还，扣除应支付的费用后。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保租赁物业的合法性和安全性。
b. 甲方有权按时收取租金，并有权在租赁期内进行必要的检查。
c. 甲方应负责正常磨损下家具及家电的维修，乙方如发现故障应及时通知甲方。
d. 甲方不得随意变更租赁物业的用途。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权按照合同约定使用租赁物业及配套的家具和家电。
b. 乙方应按时支付租金及相关费用，保持租赁物业及其配套设施的完好。
c. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，任何装修或改动须经甲方书面同意。
d. 乙方应在租赁期满时，将租赁物业及其配套设施恢复至租赁开始时的状态，正常磨损除外。

第五条 物业管理及公共设施使用
1. 乙方有权使用租赁物业所在小区的公共设施及服务，需遵守小区的管理规定。
2. 若因公共设施的问题导致乙方无法正常居住，甲方应协助解决，但不承担赔偿责任。

第六条 违约责任
1. 若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按日收取租金总额5%的滞纳金。
2. 若甲方未能提供符合合同约定条件的租赁物业，乙方有权解除合同并要求赔偿实际损失。
3. 任一方如违约，导致另一方损失的，违约方应赔偿因违约而产生的实际损失，包括但不限于律师费用、诉讼费用等。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任何一方需解除合同，须提前[通知期限，如30天]书面通知对方。
3. 因不可抗力导致任何一方无法履行合同的，受影响方应及时通知对方，并提供相应的证明，双方应协商解决方案。

第八条 合同的生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效，至租赁期限结束后，相关权利和义务终止。合同的附件均为合同不可分割的一部分。

第九条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决。
2. 若协商未果，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 本合同的附件包括家具及家电清单，各方应对附件内容充分理解并同意。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：