本协议由下列双方于20XX年XX月XX日签署：

卖方：____________________（以下简称“甲方”）
身份证号码：__________________
住址：________________________________________

买方：____________________（以下简称“乙方”）
身份证号码：__________________
住址：________________________________________

鉴于甲方为位于城市中心的独立住宅的合法所有者，并有权出售该房产；乙方意愿购买该房产，双方经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
甲方愿意将位于____________________（具体地址）的独立住宅（以下简称“该房产”）出售给乙方。该房产的基本信息如下：

1. 房产类型：独立住宅
2. 建筑面积：______平方米
3. 卧室数量：______间
4. 卫生间数量：______间
5. 房产证号：__________________
6. 土地使用权类型：__________________
7. 房产现状及附属设施（如车位、花园等）：_________________

第二条 交易价格与付款方式
1. 双方同意该房产的交易总价格为人民币_________元（大写：_________元）。
2. 乙方应在签署本协议之日起____日内支付定金__________元。
3. 剩余购房款__________元应在本协议生效且房产交易手续完成之日前支付，支付方式为：_________________（银行转账、现金等）。
4. 甲方应在收到全款后____日内向乙方交付房产钥匙及相关证件。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方有权在未违反本协议的前提下出售该房产；
b. 甲方应提供合法、有效的房产证、土地使用权证及其他相关证件；
c. 甲方应保证该房产在交易时不受任何抵押、查封及其他权利限制；
d. 甲方应协助乙方办理相关房产过户手续，提供必要的支持与配合。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在本协议生效后享有该房产的所有权；
b. 乙方应按约定时间足额支付购房款；
c. 乙方在交易完成后，有责任合理使用房产，保持房产的完好状态；
d. 乙方在交易过程中有权了解该房产的产权状况和其他相关信息。

第四条 交付与过户
1. 甲方应在收到全款后，及时办理该房产的过户手续；
2. 双方应共同协商办理过户登记，过户过程中的费用（如契税、交易服务费等）由_________（甲方/乙方/双方承担）承担。
3. 甲方应在过户完成后____日内将房产钥匙、房产证及其他相关资料交付乙方。

第五条 违约责任
1. 如甲方未按约定时间交付房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付购房款____%的违约金；同时，乙方可选择解除合同，要求甲方退还已支付的所有款项。
2. 如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，且乙方理解并同意甲方有权扣除已支付的定金作为违约金。
3. 违约方应承担因违约产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 争议解决
本协议在履行过程中，如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 附则
1. 本协议的生效条件为：双方签字并支付定金后生效；
2. 本协议一式两份，甲方、乙方各持一份，双方签字后均具法律效力；
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力；
4. 本协议签署地点：__________________。

甲方（签字）：__________________
日期：__________________

乙方（签字）：__________________
日期：__________________