甲方（卖方）：【姓名/公司名称】
身份证号码/注册号：【身份证号码/注册号】
地址：【详细地址】
联系电话：【联系电话】

乙方（买方）：【姓名/公司名称】
身份证号码/注册号：【身份证号码/注册号】
地址：【详细地址】
联系电话：【联系电话】

鉴于甲方为北京市中心一处高档住宅的合法所有人，且乙方希望购买该高档住宅，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市中心的高档住宅（以下简称“本房屋”）出售给乙方，房屋地址为【详细地址】。
1.2 本房屋的建筑面积为【建筑面积】平方米，含【卧室数量】个卧室、【卫生间数量】个卫生间、厨房及其他附属设施。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 本房屋的总成交价格为人民币【金额】元（大写：【金额大写】）。
2.2 乙方应于本合同签署之日起【具体天数】天内向甲方支付定金人民币【定金金额】元（大写：【定金大写】），该定金在正式签订买卖合同后可抵扣房款。
2.3 乙方在取得房屋产权证书后【具体天数】天内应将剩余购房款人民币【剩余金额】元（大写：【剩余金额大写】）一次性支付给甲方。
2.4 付款方式为：乙方可通过银行转账的方式支付上述款项，银行账户信息由甲方提供并在合同附件中列明。

第三条 过户及交付
3.1 甲方应于乙方支付完全部房款后的【具体天数】天内，协助乙方办理房屋产权过户手续。
3.2 在房屋过户前，甲方不得擅自将本房屋出售给第三方或设定抵押等权利。
3.3 房屋所有权移转之日起，乙方即成为本房屋的合法所有者，甲方应将房屋及相关资料交付给乙方。

第四条 双方的权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方有权按时收取房屋买卖款项；
4.1.2 甲方应确保出售的本房屋具备合法及有效的产权，且无任何权利负担；
4.1.3 甲方应协助乙方办理有关房屋过户的所有手续，并承担相关费用；
4.1.4 若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方须承担由此造成的一切损失。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权在规定时间内完成房款的支付，并获得房屋的所有权；
4.2.2 乙方应按合同约定的时间支付定金及余款，逾期将承担违约责任；
4.2.3 乙方应确保在交房之前妥善对待本房屋，若产生损坏，乙方需自行承担维修费用；
4.2.4 乙方在过户后，应承担房屋交易及物业相关的所有费用，包括但不限于税费及物业费。

第五条 违约责任
5.1 任何一方未能按本合同约定履行其义务，均构成违约，违约方应向守约方赔偿由此造成的直接损失。
5.2 若甲方在乙方支付定金后反悔，不予出售，则应向乙方返还已支付的定金的【具体倍数】倍作为违约金。
5.3 若乙方未按时支付房款，则需向甲方支付逾期付款部分的【具体比例】%的违约金。逾期超过【具体天数】天，甲方有权解除合同，乙方应承担上述违约金，且不得要求甲方退还之前支付的定金及相关费用。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 除非双方书面同意，任何一方不得单方面解除本合同。
6.3 合同的任何变更、补充均须经双方友好协商并形成书面文件。

第七条 争议解决
7.1 本合同的争议应由双方通过协商解决；如协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼。
7.2 本合同适用中华人民共和国法律。

第八条 附则
8.1 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同中未尽事宜，双方应根据相关法律法规及商业惯例友好协商解决。

甲方（卖方）：（签字）：
日期：

乙方（买方）：（签字）：
日期：