甲方（卖方）：__________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
地址：_______________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
地址：_______________________

鉴于甲方为北京市朝阳区一处三居室住宅的合法所有者，乙方希望购买该住宅，双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：北京市朝阳区______________________。
1.2 房屋类型：三居室。
1.3 建筑面积：________平方米。
1.4 契约性质：该房屋为产权交易，甲方需确保该房屋权属清晰，无任何抵押及纠纷。

第二条 交易价格及付款方式
2.1 双方商定房屋总交易价格为人民币______元（大写：____元）。
2.2 付款方式为：
（1）乙方在本合同签订之日支付定金人民币______元（大写：____元）。
（2）剩余房款人民币______元（大写：____元）在房屋过户前支付。
2.3 乙方应在房屋过户前的______日内，完成房款支付。

第三条 贷款条款
3.1 乙方如需申请购房贷款，须在合同签署后______日内向银行提交贷款申请。
3.2 贷款金额：乙方申请的购房贷款金额为人民币______元（大写：____元）。
3.3 贷款利率及期限：乙方应与银行确定贷款利率及期限，并按照银行要求履行相关义务。
3.4 乙方承担因贷款产生的所有费用，包括但不限于评估费、公证费、手续费等。

第四条 房屋交付及过户
4.1 甲方应在乙方全额支付房款后______日内，将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋所有权证、房屋质量保证书及有关证明文件。
4.3 双方应在房屋交付后______日内，办理房屋过户手续，所需费用由________承担。

第五条 权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
（1）甲方应确保所出售的房屋权属清晰，未有任何法律纠纷。
（2）甲方应按时交付房屋及相关文件。
（3）若甲方违约，应向乙方赔偿因此造成的损失。

5.2 乙方的权利和义务：
（1）乙方应及时支付购房款及相关费用。
（2）乙方有权要求甲方履行本合同中约定的义务。
（3）若乙方违约，应赔偿甲方因此造成的损失。

第六条 违约责任
6.1 甲方若未按时交付房屋，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因未交付造成的损失。
6.2 乙方若未按时支付购房款，应支付甲方违约金，违约金为应支付款项的______%。
6.3 双方因合同的履行或解释发生争议时，应友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，至房屋交易及相关费用结清之日终止。

第八条 其他条款
8.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，并签署书面补充协议。
8.2 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具同等法律效力。

甲方（卖方）：_____________（签字）
日期：______年____月____日

乙方（买方）：_____________（签字）
日期：______年____月____日