甲方（出租方）：___________
身份证号码：________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就位于城市中心的两室一厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁标的
1. 租赁房屋地址：____________________________
2. 租赁房屋性质：住宅
3. 房屋面积：__________平方米
4. 房屋设施：本房屋配备家具、电器及其他必要设施，详见附件。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限自__________年____月____日至__________年____月____日，共计____个月。合同期满后，双方如无异议可续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额：__________元人民币（¥__________）。
2. 租金支付方式：乙方应每月于租赁期的___日前将当月租金支付给甲方指定账户，具体账户信息见附件。
3. 押金：乙方应在签署本合同的同时支付押金__________元（¥__________），租赁期满、房屋验收合格后，押金全额无息退还。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证租赁房屋的合法性，确保房屋在租期内未抵押、查封或存在其他法律纠纷。
2. 甲方应按时将房屋交付乙方使用，并保障房屋设施设备的正常运转。
3. 甲方有权按合同约定收取租金及其他费用，并有权在未支付租金的情况下，暂停乙方对房屋的使用权。
4. 甲方应负责房屋的日常维修，确保房屋符合使用要求。但因乙方人为损坏造成的维修费用由乙方承担。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权按合同约定使用租赁房屋，并享有房屋内设施的使用权。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，确保租赁关系的正常进行。
3. 乙方应爱护房屋及内部设施，未经甲方同意不得对房屋进行改建、装修。如需改建、装修，需提前书面通知甲方，得到同意后方可进行。
4. 租赁期间，乙方如需转租或变更使用目的，须事先征得甲方同意，并提供合法有效的文件。

第六条 违约责任
1. 如甲方未按时交付房屋，应向乙方支付合同总租金____%的违约金。
2. 如乙方未能按时支付租金，应向甲方支付逾期未付款项____%的违约金，并承担甲方为此产生的相关费用及损失。
3. 任何一方未能履行本合同约定的义务，给对方造成损失的，应承担相应的经济赔偿责任。
4. 若乙方未经甲方许可擅自转租或变更房屋用途，将视为违约，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同生效后，双方任何一方需变更或解除合同，须提前____个月书面通知对方，并征得对方同意。
2. 在租赁期内，因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方应及时协商解决方案，不承担违约责任。
3. 租赁期满，如无异议，合同自动终止；如需续租，须提前____个月协商，签署续租协议。

第八条 争议解决
本合同如发生争议，双方应首先友好协商解决。如协商不成，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附加服务
1. 除租赁物业外，甲方可提供以下附加服务：
(1) 清洁服务：每日或每周定期清洁房屋；
(2) 维修服务：设备故障时提供24小时响应；
(3) 公共设施管理：管理小区内公共设施，保障正常使用。
2. 乙方如需以上附加服务，须提前向甲方申请，并按照约定支付服务费用。

第十条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方各执一份正本，具有同等法律效力；合同未尽事宜，按国家有关法律规定处理。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：____年____月____日