甲方（卖方）：__________（姓名或公司名称）
身份证号码/营业执照号码：_________________
联系方式：_________________________
地址：_______________________________

乙方（买方）：__________（姓名或公司名称）
身份证号码/营业执照号码：_________________
联系方式：_________________________
地址：_______________________________

根据《民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就北京市二手房买卖事宜达成以下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市_________的小区/楼号_______，房屋建筑面积_______平方米的住宅（以下简称“标的房屋”）出售给乙方。
1.2 标的房屋的产权证号为________________，合法有效，未设定任何抵押权和其他权利负担。

第二条 所购房屋附带物
2.1 本次交易包含房屋内的全部装修及家具，具体内容详见附录《家具及装修清单》。
2.2 甲方保证所转让的家具及装修质量良好，无任何隐患，并已符合国家及地方的相关标准。

第三条 交易价格及付款方式
3.1 双方经过协商，将标的房屋及其附属装修和家具的总售价定为人民币___________元（大写：_____________元）。
3.2 乙方应在合同签署之日支付定金_______元（大写：______________元）。
3.3 余款____________元（大写：________________元）应于_________年____月____日前支付完毕。支付方式为：银行转账/现金/支票（选择适用方式）。

第四条 甲方的权利和义务
4.1 甲方应在本合同签署后______日内提供房屋的产权证明及相关资料，协助乙方办理过户手续。
4.2 甲方应保证出售的房屋及附带物的合法性，确保无产权争议、抵押、查封等法律问题。
4.3 甲方应在房屋交付时，确保附带家具及装修的完整性，负责清理房屋内的个人物品。

第五条 乙方的权利和义务
5.1 乙方应按合同约定及时支付房款，若逾期支付则需承担违约责任。
5.2 乙方在房屋交付后，应对房屋及附带物进行验收，如发现问题需在______日内书面通知甲方；不通知视为接受。
5.3 乙方在完成交易后，享有对标的房屋及附带物的使用权和处分权。

第六条 房屋交付及过户
6.1 双方应于________年____月____日，完成标的房屋的交付及产权过户手续。
6.2 甲方在交付时应将具备合法性的房屋钥匙、房产证、维修记录等相关文件交于乙方。
6.3 如果因不可抗力导致无法按期交付或过户，双方应另行协商处理。

第七条 违约责任
7.1 任何一方未按合同约定履行义务，均构成违约，违约方应向守约方支付合同总价____%的违约金。
7.2 若乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并扣除已支付的定金作为违约金。
7.3 若甲方未履行交房义务，乙方有权要求甲方继续履行合同或支付购房款总额____%的违约金。

第八条 争议解决
8.1 本合同的解释及争议解决适用中华人民共和国的法律。
8.2 双方因本合同发生争议时，首先应友好协商解决；如协商不成，可提交北京市仲裁委员会进行仲裁。

第九条 其他条款
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，均具法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签署日期：______年____月____日