甲方（卖方）：______________________
身份证号码：________________________
地址：_______________________________
联系电话：__________________________

乙方（买方）：______________________
身份证号码：________________________
地址：_______________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为位于城市中心的三室两厅住宅（以下简称“该物业”）的合法所有者，乙方希望购买该物业，双方本着自愿、公平、公正的原则，经过友好协商，就该物业的买卖事宜达成如下合同及附加条款细则：

一、房产情况
1. 房产地址：________________________________________
2. 房产权属证书编号：______________________________
3. 房产面积：_______平方米
4. 房屋结构：三室两厅一卫
5. 房屋用途：居住
6. 房屋交付状态：整洁、可居住

二、买卖价格及付款方式
1. 买卖总价：____________元（人民币）
2. 付款方式：
(1) 首付款：乙方应在签署本合同之日起五个工作日内支付总房款的_______%，即____________元给甲方。
(2) 余款：乙方应在交易过户前支付剩余款项，合计______元。
(3) 甲方应在收到全款后五个工作日内配合乙方申请办理房屋过户手续。

三、交房事宜
1. 甲方应在收到全款后十个工作日内，将该物业交付给乙方。
2. 交房时，甲方需提供房产证、土地证、合格的物业交接文件及其他相关证件。
3. 交房时，甲方应当保证物业内的设施设备（如空调、热水器等）正常使用。

四、权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应保证其对该物业拥有合法的所有权，且该物业无抵押、无纠纷。
(2) 甲方在交易期间不得出售、抵押、出租该物业。
(3) 甲方应及时办理过户手续，并提供协助。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权对所购房产进行验收，并对隐瞒的房产缺陷有投诉的权利。
(2) 乙方应按时支付购房款，若因个人原因未能按时支付应根据本合同条款承担相应的违约责任。
(3) 乙方在交房后，应妥善使用物业，并承担物业产生的相关费用。

五、违约责任
1. 若甲方未能按合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付相当于房屋总价_____的违约金，或要求继续履行合同。
2. 若乙方未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付延迟付款金额总额______%的违约金，或解除合同，任何情况下甲方均可保留对卖房款的索赔权利。
3. 双方如有争议，应本着友好的协商解决，如协商无法达成一致方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

六、合同的变更与解除
1. 本合同自双方签字之日起生效，任何一方涉及合同变更和解除应以书面形式通知对方。
2. 任何一方如需解除合同，应提前____天书面通知对方，若通知期内未获得回应，按合同规定继续履行。

七、其他条款
1. 本合同附件包括：房产证明文件复印件、身份证复印件。
2. 在合同履行过程中，因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致的合同不能履行，双方均不承担违约责任。
3. 本合同的未尽事宜，由双方另行协商解决。
4. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并由双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
日期：_______年____月____日

乙方（签字）：______________________
日期：_______年____月____日