协议书编号：__________

签订日期：____年__月__日

签订地点：__________

甲方（卖方）：____________________________________

身份证号码：____________________________________

乙方（买方）：____________________________________

身份证号码：____________________________________

鉴于，甲方为二手住宅的合法所有权人，现愿意将其所有的位于_______________________（房产详细地址）的二手住宅（以下简称“本物业”）出售给乙方。乙方愿意按本协议规定的条款和条件购买该物业，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

第一条 物业基本情况

1.1 本物业的具体情况如下：
- 房屋类型：______________
- 建筑面积：______________
- 产权性质：______________
- 房屋结构：______________
- 房屋用途：______________

第二条 交易价格及付款方式

2.1 双方商定本物业的总售价为人民币（大写）_______________（小写：¥_____________）。

2.2 付款方式：
- 乙方应于签署本协议日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）_______________（小写：¥_____________）。
- 余款_______%应于房屋交付时支付，具体交付时间由双方另行约定。

第三条 房屋检测

3.1 乙方有权在签署本协议后的_______日内对本物业进行全面检测，检测内容应包括但不限于：
- 结构安全检测
- 水电设施检测
- 室内环境检测
- 其他合法有效的检测。

3.2 检测费用由乙方承担，乙方应在确认检测结果后_______日内向甲方反馈检测报告。

3.3 若房屋检测结果显示存在严重质量问题，乙方有权要求甲方进行修缮，或终止本协议并要求甲方全额退款。

第四条 交付条款

4.1 甲方应于________年__月__日前完成对本物业的交付，交付地点为____________________。

4.2 交付时，甲方应向乙方提供：
- 房屋产权证书及相关合法文件
- 物业交接清单
- 居住权利确认书及其他必要证件。

4.3 本物业的所有财产应在交付时一并移交给乙方，包括但不限于家具、家电以及其他附属设施，如果有。

第五条 双方的权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：
- 甲方应保证本物业的合法性，出售该物业不违反任何法律法规，且无抵押、纠纷。
- 甲方应配合乙方的房屋检测工作，并及时整改检测出的问题。
- 甲方有权在乙方违约时收回物业。

5.2 乙方的权利与义务：
- 乙方有权在检测期内对本物业进行检查及咨询，要求甲方提供相关资料。
- 乙方应按时支付购房款，不得无故拖延。
- 乙方在交付前有权要求甲方对物业进行维护和修缮。

第六条 违约责任

6.1 对于未按约定支付购房款的乙方，甲方有权向乙方收取每日_______%的逾期违约金。

6.2 对于未按期交付物业的甲方，应向乙方支付每日_______%的逾期违约金，直到物业交付为止。

6.3 双方同意，因不可抗力因素导致未能履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方。

第七条 合同的生效及其他条款

7.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至本物业交付及相关款项结清为止。

7.2 如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本物业所在地人民法院提起诉讼。

7.3 本协议的任何变更或补充均须以书面形式经双方确认，并作为本协议的组成部分。

7.4 本协议共____份，甲乙双方各持____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

附：房屋所有权证明、检测协议、付款凭证等材料。