本合同由以下双方于____年__月__日签署：

卖方（业主）：____________（以下简称“甲方”）
身份证号：_____________________
联系电话：_____________________

买方（购房者）：____________（以下简称“乙方”）
身份证号：_____________________
联系电话：_____________________

鉴于甲方为位于某市中心的三居室房产的合法所有者，现愿意将该房产出售给乙方。为保障双方的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方经友好协商达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产位置：______________________
2. 房产性质：______________________
3. 建筑面积：___________平方米
4. 使用性质：______________________
5. 房产权证号：__________________

第二条 交易价格及付款方式
1. 合同总价：人民币（大写）______________元整（小写：￥____________元）。
2. 付款方式：
（1）乙方应于本合同签订之日支付定金，金额为人民币（大写）______________元整（小写：￥____________元），甲方应在收到定金后出具收据。
（2）余款人民币（大写）______________元整（小写：￥____________元）应在交房时一次性支付。
（3）如乙方未按约定时间支付余款，甲方有权解除合同并不退还定金。

第三条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应保证所出售房产的所有权合法、有效，且房产无抵押、无查封。
（2）甲方应在乙方支付全款后，配合办理房屋过户手续，提供相关证件和资料。
（3）甲方有权要求乙方按期支付房款。
（4）如甲方隐瞒房产瑕疵或法律纠纷，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方应按约定时间、金额支付房款。
（2）乙方有权在签署合同后进行房屋检查，如发现房屋存在严重瑕疵，应在交房前通知甲方。
（3）乙方应配合甲方办理过户手续，提供所需资料。
（4）如乙方未按约定支付定金或余款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担相应损失。

第四条 交房及过户
1. 甲方应在乙方支付余款后五个工作日内，完成房产过户手续，交付房屋。
2. 房屋交付之日，甲方应将房屋的钥匙、相关证件（包括但不限于房产证、物业管理证明）交给乙方。
3. 交房时，双方应对房屋进行验收，确认房屋状态无误并签署验收单。

第五条 违约责任
1. 如甲方违反合同约定，未能按时交房或隐瞒房产瑕疵，需向乙方支付合同总价百分之十的违约金。
2. 如乙方未能按时支付定金或余款，需向甲方支付合同总价百分之十的违约金，甲方有权解除合同并不退还定金。
3. 甲方和乙方如有其他违约行为，应根据对方的损失进行赔偿。

第六条 不可抗力
在合同履行过程中，如受到自然灾害、战争、政府行为等不可抗力的影响，导致无法履行合同，双方应及时沟通并协商解决方案，因不可抗力造成的损失由受影响方自行承担。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，未经双方协商一致，不得随意变更或解除。
2. 如需变更合同条款，应以书面形式确认。

第八条 争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可以向房产所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，直至房屋过户手续完成，所有权转移完成，双方权利义务履行完毕。

第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，以书面形式确认。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签署日期：____年__月__日