合同编号：_____________

甲方（卖方）：_____________

身份证号码：_____________

联系方式：_____________

地址：_____________

乙方（买方）：_____________

身份证号码：_____________

联系方式：_____________

地址：_____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就乙方购买甲方位于某市某区的三室两厅住宅事宜达成如下协议：

一、房产基本信息

1. 房产地址：某市某区_____________
2. 房产类型：三室两厅住宅
3. 建筑面积：_____________平方米
4. 房屋产权证编号：_____________
5. 交易价格：人民币（大写）_____________元（小写）￥_____________

二、合同生效条件

1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 乙方需在签署本合同后的___个工作日内支付房款总额的___%作为定金。定金的支付会触发本合同的生效。

三、甲方的权利和义务

1. 甲方应确保出售的房产拥有合法的产权，且不设抵押或其他任何权利负担。
2. 甲方应在签署本合同前，提供房产的相关合法证件，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证明等。
3. 甲方应在乙方按约支付房款后，提供房屋钥匙、相关证件和必要的资料。
4. 甲方需协助乙方办理房产过户手续，积极配合相关交易机构的要求。
5. 甲方不得以任何理由拒绝履行本合同的约定。

四、乙方的权利和义务

1. 乙方应按约定的时间支付购房款，包括定金及剩余款项。
2. 乙方在支付定金后，有权要求甲方提供与房产交易有关的所有信息。
3. 乙方有权在正规交易机构进行房屋验收，并在协议中明确提出需求。如发现房产存在隐瞒缺陷的情况，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
4. 乙方需在甲方提供所需文件后，及时办理房产过户手续。
5. 乙方不得擅自转让或抵押房产，需在合同生效后实际取得房产所有权。

五、交易支付方式

1. 本合同所述房款总额为人民币（大写）_____________元（小写）￥_____________，乙方应按照以下方式进行支付：
1.1 在签署本合同后___个工作日内支付定金：人民币（大写）_____________元（小写）￥_____________；
1.2 在房产交割时，支付剩余房款：人民币（大写）_____________元（小写）￥_____________。
2. 所有款项应以银行转账或其他双方认可的支付方式进行支付，支付账户信息如下：
甲方银行账户：_____________
开户行：_____________
账号：_____________

六、过户手续

1. 甲方应在乙方支付完房款后___个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件。
2. 乙方应负责相关费用的支付，包括但不限于过户费、评估费等。
3. 办理过户手续应在双方约定的时间内完成，如因任一方原因导致过户失败，责任由该方承担。

七、违约责任

1. 如甲方未按合同约定履行出售房产的义务，乙方有权要求甲方退还已支付的所有款项，并赔偿因违约所造成的直接损失。
2. 如乙方未按合同约定履行支付购房款的义务，甲方有权对乙方已支付的定金予以扣除，并要求乙方赔偿相应的损失。
3. 不可抗力因素导致合同无法履行，双方不承担违约责任。

八、争议解决

1. 本合同执行过程中如产生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。

九、其他条款

1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，具同等法律效力。
2. 对于本合同的任何修改、补充，均需以书面形式经双方签字确认。
3. 合同所述的任何信息，如需要变更，双方应及时通知对方。

甲方（卖方）签字：___________________ 日期：____年__月__日

乙方（买方）签字：___________________ 日期：____年__月__日