合同编号：__________

合同签订地点：北京市某小区

签订日期：______年____月____日

甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方本着诚实守信、互利共赢的原则，经友好协商，就北京市某小区的二手房买卖事项达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1.1 物业地址：北京市某小区，__________号楼，__________单元，__________室。
1.2 物业类型：二手住宅。
1.3 建筑面积：______平方米（具体以不动产登记部门核实的为准）。
1.4 产权性质：____________________。
1.5 该物业权属清晰，无抵押、纠纷。

第二条 买卖价格及税费
2.1 买卖总价：本物业的买卖总价为人民币__________元（大写：_________元）。
2.2 税费承担：
（1）交易过程中产生的房屋交易契税由乙方承担；
（2）卖方需承担因买卖产生的个人所得税及增值税；
（3）交易手续费、评估费等其他费用由双方协商承担。

第三条 付款方式
3.1 乙方支付甲方定金人民币__________元（大写：_________元），在本合同签署之日支付。
3.2 剩余房款_____________元（大写：_______元）应于交割日前_______个工作日内支付完成。
3.3 付款方式：银行转账、现金或其他双方认可的方式。

第四条 贷款及抵押
4.1 如乙方需贷款购房，须于本合同签署后______个工作日内向银行申请贷款。
4.2 贷款批准后，乙方需将贷款金额支付给甲方。
4.3 甲方承诺，在乙方贷款审批通过后，及时提供房屋相关资料和协助办理贷款手续。
4.4 该物业不得在贷款未结清之前进行抵押。

第五条 交割细则
5.1 交割时间：本物业的交割时间为_____年____月____日。
5.2 交割地点：双方约定在物业所在地或指定地点进行交割。
5.3 交割时，甲方应提供以下文件：
（1）不动产证；
（2）个人身份证明；
（3）物业交接清单；
（4）其他相关证明材料。
5.4 交割时，双方应共同检查物业，并办理交接手续。甲方需保证物业处于良好的状态，乙方方可接受。

第六条 权利和义务
6.1 甲方权利与义务：
（1）保证出售的物业拥有完整的产权；
（2）如实告知物业的缺陷和潜在问题；
（3）协助乙方办理贷款及相关手续；
（4）在规定时间内完成交割。
6.2 乙方权利与义务：
（1）按时支付房款及相关费用；
（2）对物业进行实地勘查，确认无误后方可交付；
（3）承担因迟延付款导致的一切后果；
（4）在交易完成之前，不得擅自对物业进行改动。

第七条 违约责任
7.1 甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付房款_______%的违约金。
7.2 乙方违约责任：若乙方未按时支付房款，甲方有权扣除已支付定金，并保留追索未付款项的权利。
7.3 双方如有一方因不可抗力原因无法履行本合同，应及时通知另一方，并提供相应证明文件。

第八条 合同的生效与变更
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字确认方可生效。
8.3 若因法律法规变化或政策调整导致本合同条款不能履行，双方可协商变更条款，达成书面协议。

第九条 争议解决
9.1 本合同项下发生的争议，双方应协商解决；如协商未果，任一方可向合同签署地法院提起诉讼。
9.2 双方一致同意，所有争议应依据中华人民共和国有关法律进行处理。

第十条 其他约定
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议。
10.2 除非书面协议，任何一方不得擅自改变或终止本合同。
10.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

（合同附件包括：身份资料复印件、房产证复印件等相关材料）