甲方（出租方）：
姓名：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
地址：_________

乙方（承租方）：
姓名：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
地址：_________

为保障甲乙双方的合法权益，促进友好交易，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
1.1 甲方将位于北京市中心地区的两居室住宅（以下简称"租赁房屋"）出租给乙方，该房屋地址为：_________。
1.2 租赁房屋的建筑面积为_________平方米，包含：客厅、卧室1、卧室2、厨房、卫生间及阳台。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 续租需在合同期满前一个月，由乙方向甲方提出书面申请，甲方应予以回应。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币______元（大写：_________），租金支付方式为：______（如银行转账、现金等）。
3.2 乙方应在每月的____日之前将租金支付至甲方指定账户。
3.3 租金支付的延迟超过____天，甲方有权收取每日______元的滞纳金。

第四条 押金
4.1 乙方需于签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写：_________），押金在合同期满后无息退还，前提是租赁房屋没有损坏。
4.2 若乙方在租赁期间未支付租金或造成房屋损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条 房屋交付与使用
5.1 甲方应在租赁期开始前将租赁房屋交付乙方，并确保房屋处于可居住状态。
5.2 乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。
5.3 租赁期内，乙方如需对房屋进行装修、改造，必须事先征得甲方书面同意。

第六条 房屋维修
6.1 租赁期间，因房屋结构问题导致的维修责任由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏，维修责任由乙方承担。
6.2 乙方需及时将房屋出现的安全隐患或损坏情况通知甲方，甲方应在____日内进行处理。

第七条 权利与义务
7.1 甲方的权利与义务：
7.1.1 有权按时收取租金与押金。
7.1.2 有义务在租赁期内提供合适的居住条件，并进行必要的维修。
7.1.3 有权在租赁期内对租赁房屋进行不定期的检查，需提前____天通知乙方。

7.2 乙方的权利与义务：
7.2.1 有权在租赁期内合法使用该房屋。
7.2.2 有义务按时支付租金与押金。
7.2.3 有义务保持租赁房屋的整洁，合理使用房屋内设施。

第八条 违约责任
8.1 任何一方未履行本合同条款，均视为违约，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿甲方因此造成的损失。
8.3 若甲方未按合同约定提供房屋或及时维修，乙方有权要求甲方赔偿损失及相应的租金减免。

第九条 合同变更与解除
9.1 本合同的任何变更或解除均需双方协商一致，并以书面形式确认。
9.2 如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决。

第十条 合同生效条件
10.1 本合同自双方签字之日起生效。
10.2 本合同复制件具有同等法律效力。

第十一条 其他
11.1 本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用原则协商解决。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各保留一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：__________________________

乙方（签字）：__________________
日期：__________________________