本协议由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（卖方）：__________________________
身份证号：______________________________
住址：__________________________________
联系电话：______________________________

乙方（买方）：__________________________
身份证号：______________________________
住址：__________________________________
联系电话：______________________________

鉴于甲方为位于城市中心的三室两厅住宅的合法所有者，且乙方希望购买该住宅，双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：___________________________
1.2 房屋类型：三室两厅住宅
1.3 建筑面积：___________________________平方米
1.4 房屋权属证书号：_____________________
1.5 该房产设有不动产登记，合法有效，产权清晰，无抵押或其他权利限制。

第二条 交易价格
2.1 本次交易的房屋总价格为人民币__________元（大写：_______________元整）。
2.2 购买总价中，乙方需在协议签署时支付定金人民币__________元，剩余款项在过户前到付。
2.3 甲方接到定金后，应当出具相应的收据。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方有权按照合同约定价格出售该房产。
3.1.2 甲方应确保所出售房产的权属清晰，且无抵押、查封等法律纠纷。
3.1.3 甲方应在乙方支付全部购房款后，配合乙方及相关部门办理该房产的过户手续。
3.1.4 甲方应在交房前对房屋进行合理的维护与管理，保证房屋处于良好状态。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权按照合同约定购买该房产。
3.2.2 乙方应按照约定时间和方式支付购房款。
3.2.3 乙方有权在交房前对房屋进行合理的检查和验收。
3.2.4 乙方应承担房屋交付后的物业管理及相关费用。

第四条 交房时间与方式
4.1 甲方应在乙方支付完购买款项后______个工作日内，将房屋交付给乙方。
4.2 交房时，甲方应向乙方交付房屋钥匙及相关房产证件，包括但不限于不动产登记证明、购房协议等。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未按协议约定时间交房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每延迟一天支付购房款的______%。
5.2 如乙方未按协议约定时间支付购房款，甲方有权保留定金并要求乙方违约金，违约金为购房款的______%。
5.3 任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，应及时通知对方，并提供相应证明，合同履行期限相应延长。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一经签署，双方不得随意变更或解除。
6.2 如因特殊原因需要变更或解除合同，须经双方协商一致并书面签署变更协议。
6.3 任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
7.2 如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
8.1 本合同未尽事宜由双方协商确定并补充书面协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 本合同自双方签字之日起生效。
8.3 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________（签字）
乙方（买方）：________________（签字）

日期：____年__月__日