甲方（出售方）：____________
身份证号：_________________
联系电话：_________________
住址：_____________________

乙方（购买方）：____________
身份证号：_________________
联系电话：_________________
住址：_____________________

鉴于：

1. 甲方为位于XX小区的二手房的合法拥有者，房屋坐落于____________，房屋产权证号为____________。
2. 乙方有意向购买该房屋，双方本着平等、自愿和诚实信用的原则，就二手房购房及相关权益的转让事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：____________
1.2 房屋性质：____________
1.3 建筑面积：____________平方米
1.4 证件齐全：房屋产权证、诚信档案、购房合同等手续完备。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方商定该房屋的交易总金额为（人民币）____________元。
2.2 乙方应按照以下付款方式支付房款：
2.2.1 定金：在本合同签订之日起____日内支付定金（人民币）____________元。定金在最终购房款中抵充。
2.2.2 余款：乙方应于____年____月____日前将余款（人民币）____________元支付至甲方指定账户。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
3.1.1 甲方应按照约定将房屋交付给乙方，确保房屋权属清晰、无争议。
3.1.2 甲方负责办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于协助办理过户、产权登记等。
3.1.3 甲方应对房屋的质量负责，确保房屋在交付时符合国家及地方的安全标准。
3.2 乙方的权利和义务：
3.2.1 乙方有权利在合同签署后对房屋进行全面检查，若发现问题可提出修缮要求。
3.2.2 乙方应如期支付房款，并承担房屋交付后相应的管理费用及税费。
3.2.3 乙方需遵守小区的管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未能按协议约定交付房屋，乙方有权要求甲方退还已支付的定金，并可另行要求赔偿乙方因此所产生的损失。
4.2 若乙方未能按协议约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未支付金额的____%计算。
4.3 涉及合同的任何争议，双方应首先通过协商解决；如协商不成，应向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第五条 合同的变更和解除
5.1 协议签署后，任何一方若需变更或解除合同，应提前____日书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面协议。
5.2 因不可抗力原因导致合同无法履行，双方不承担违约责任。

第六条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，所有附件为本合同不可分割的部分。

第七条 附则
7.1 本合同未尽事宜，依照国家相关法律、法规、政策执行。
7.2 本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。
7.3 任何一方对本合同的修改或补充均需书面形式，并由对方签字确认。

甲方（签字）：___________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：___________________
日期：____年____月____日