本协议由以下双方于20XX年XX月XX日在中华人民共和国某城市签署。

甲方（卖方）：[姓名]
地址：[地址]
身份证号码：[身份证号]

乙方（买方）：[姓名]
地址：[地址]
身份证号码：[身份证号]

鉴于甲方为位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）的合法所有者，乙方希望购买该房产，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

一、房产基本情况
该房产为城中心三居室，建筑面积约为[面积]平方米，房屋性质为[性质]，房屋证号为[证号]。该房产无抵押、无纠纷，应保证其合法性和完整性。

二、成交价格及支付方式
1. 该房产的成交总价为人民币[价格]元（大写：[大写金额]）。
2. 乙方应于本协议签署之日起[天数]日内支付总价的[支付比例]%作为定金，金额为人民币[定金金额]元。
3. 余款人民币[余款金额]元应于[具体日期]前支付完毕，支付方式为银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。

三、物业移交及过户流程
1. 甲方应于收到余款后[天数]日内，协助乙方办理房产过户手续，提供包括但不限于房产证、身份证明等必要文件。
2. 双方应共同前往房产管理部门，完成房产的产权变更。甲方应确保所有文件合法有效，避免任何影响过户的因素。
3. 物业移交的时间为过户完成后的[时间]日内，甲方应确保该房产在移交时处于良好状态，不存在法律纠纷。

四、居住权保障
1. 甲方在此承诺，乙方在购买该房产后，自行居住权受到保障，甲方不得以任何理由干涉。
2. 甲方须确保乙方在享有居住权期间，房产无任何权力主张，确保乙方的居住权利不被侵犯。
3. 如甲方需在居住期间进行房屋维修、检查，应提前[天数]日通知乙方，并征得乙方同意。

五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方有权按约定价格收取房款，并在双方签字后做出相应的产权转让。
1.2 甲方应如实告知房产的所有状况，并对房产的合法性及可转让性作出保证。
1.3 甲方应对乙方的合法居住权予以尊重，若因房产瑕疵造成乙方损失，应承担相应的赔偿责任。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方应按约定时间支付购房款，并配合甲方办理相关过户手续。
2.2 乙方有权要求甲方提供房产的所有证明文件，并在移交时对房屋状况提出异议。
2.3 乙方应保持房屋良好状态，不得擅自改变房屋结构，若需改动，应提前征得甲方同意。

六、违约责任
1. 如甲方未履行过户义务，导致乙方失去购房资格，甲方应退还乙方已支付的所有款项并加倍赔偿乙方损失。
2. 如乙方未按时支付购房款，甲方有权解除本合同，并保留已支付的定金作为违约金。
3. 任何一方因不可归责于己的原因导致合同无法履行，另一方不得追究责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

七、争议解决
如在本协议的履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

八、合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕后终止。
2. 如需对本协议进行变更或补充，须经双方协商一致，并签署书面补充协议方可生效。

九、其它条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，依据国家相关法律法规执行。

甲方（卖方）：
签名：_________________
日期：_________________

乙方（买方）：
签名：_________________
日期：_________________