合同编号：_____________

甲方（卖方）：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________

乙方（买方）：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________

鉴于甲方为位于北京市海淀区的二手房屋的合法拥有者，为了明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行，依据《中华人民共和国家庭房屋买卖合同法》及相关法律法规，订立本合同，内容如下：

第一条 房屋的基本情况
1. 房屋地点：北京市海淀区__________________，建筑面积__________________平方米。
2. 房屋权属证书编号：__________________。
3. 房屋登记性质：__________________。
4. 交易标的（包括但不限于）：房屋设施、家具等（如有）。具体情况以双方确认的清单为准。

第二条 销售价格
1. 本合同项下房屋的总售价为人民币（大写）__________________元（小写：__________________元）。
2. 房款的支付方式：乙方应于签订本合同之日起______日内，支付甲方总房款的______%作为定金，剩余部分应于房屋产权过户前______日内一次性支付完毕。

第三条 产权过户
1. 双方同意在房款支付完毕后______个工作日内，前往房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户手续。
2. 甲方需确保房屋的产权清晰，无抵押、无纠纷，且具备过户条件。
3. 甲方应配合乙方办理产权过户所需的所有手续，包括但不限于提供必要的证明文件、身份证明等。
4. 过户费用由甲乙双方按以下比例分担：
（1）甲方承担的费用：__________元；
（2）乙方承担的费用：__________元。

第四条 税费分配
1. 由于本次房屋交易所产生的各类税费，由甲方和乙方按照以下约定分摊：
（1）个人所得税：由__________方承担；
（2）增值税：由__________方承担；
（3）契税：由__________方承担。
2. 双方应在签署本合同后______个工作日内，各自承担约定的税费，并及时向对方提供支付凭证。

第五条 房屋交付
1. 甲方应在房屋产权过户手续完成后三个工作日内，将房屋及相关设施、家具交付给乙方。
2. 交付时，甲方应保证房屋处于良好的状态，进出方便，水电设施正常使用。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按约定价格收取房款，并在乙方按照合同约定履行付款义务时，及时交付房屋。
2. 甲方应及时向乙方提供所有权证明，确保房屋交易的合法性。
3. 甲方需在房屋成交后______日内，解除对该房屋的抵押或其他权利限制。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在按照合同约定支付房款后，获得房屋的所有权和使用权。
2. 乙方应按合同约定时间，足额支付房款和应承担的各项税费。
3. 乙方在房屋交易前，有权对房屋进行必要的检查，如发现有问题，有权要求甲方协商解决。

第八条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为总房款的______%。
2. 若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为未支付部分的______%。
3. 任何一方因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此所遭受的全部损失。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，任何一方均不得擅自变更或解除，除非双方书面协商一致。
2. 如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应及时沟通，并可协商解除或变更合同。

第十条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；如协商未果，可向_____________人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：________________ 日期：______年______月______日