本协议由以下双方于____年__月__日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：
姓名/公司名称：____________________
身份证号/注册号：________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

承租方（以下简称“乙方”）：
姓名：_____________________________
身份证号：_________________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为位于城市中心的两居室物业的合法拥有者，并愿意将其出租给乙方；乙方有意向租赁该物业以作居住使用，双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，订立如下租赁合同：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于__________________（地址） 的两居室物业，租赁给乙方，物业的面积为_______平方米（以下简称“租赁物业”）。

第二条 租期
租期自____年__月__日起至____年__月__日止，租期共计____个月。乙方如需提前终止租约，需提前____个月书面通知甲方。

第三条 租金
1. 乙方应按月向甲方支付租金，金额为人民币______元（￥______）。
2. 租金应于每月的____日前支付至甲方指定的银行账户（开户行：__________；账户名：__________；账户号码：__________）。
3. 逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的___%支付违约金。

第四条 押金
1. 乙方需在签署合同当日向甲方支付押金人民币______元（￥______），作为租赁物业损耗及租金的保证。
2. 合同终止后，若乙方未造成物业损坏，押金将在______天内无息退还；如有损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额进行修复。

第五条 水电费用
1. 租赁期间，除租金外，乙方应负责缴纳水电费以及其他相关的公共服务费用。
2. 甲方应确保提供正常的水电供应，若因甲方原因造成的停止供水、供电，甲方应承担相应责任。

第六条 物业使用
1. 乙方应将租赁物业仅用于居住，不得将其转租、分租或以其他形式转让给第三方。
2. 乙方应对物业的使用进行合理管理，保持物业及其附属设施完好。
3. 如乙方需对物业进行装修或改建，须提前获得甲方书面同意。

第七条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应于合同签署后______天内将物业交付给乙方；
b. 甲方有权对物业进行定期检查，但须提前____天通知乙方；
c. 甲方应保证物业符合安全、卫生的使用标准；
d. 甲方应承担因物业本身缺陷产生的责任。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租期内合法使用物业；
b. 乙方应及时支付租金及其他费用，不得无故拖欠；
c. 乙方应在租赁期满后将物业恢复原状，并按时交还甲方；
d. 乙方不得改变物业用途，亦不得私自拆改物业结构。

第八条 违约责任
1. 若甲方未能按照协议交付物业，需赔偿乙方因此产生的合理损失。
2. 如乙方未按时支付租金，每逾期一天需向甲方支付相当于租金_____的违约金。
3. 对于因不可抗力因素导致违约的，双方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取相应措施减轻损失。

第九条 合同的变更与解除
1. 双方可基于协商一致的原则对本合同进行变更，变更内容需作书面记录。
2. 任何一方如需解除本合同，需提前____个月书面通知另一方；
3. 若乙方未按规定支付租金或其他费用，经甲方多次催告无果，甲方可单方解除合同。

第十条 争议解决
本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同的生效
本合同自双方签字、盖章之日起生效，至租期满且双方履行完毕所有义务后自然终止。

第十二条 其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 合同中未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日