甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________

鉴于甲方为位于城市中心的三居室住宅（以下简称“房产”）的合法所有人，乙方希望购买该房产，双方本着自愿、平等、公平的原则，达成如下协议，以便于合同双方的权利和义务的明确。

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：____________________
1.2 房产性质：____________________
1.3 建筑面积：____________________
1.4 使用面积：____________________
1.5 房产证号：____________________

第二条 买卖价款及支付方式
2.1 房产买卖总价款为人民币（大写）：____________________（小写：¥____________________）。
2.2 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币（大写）：____________________（小写：¥____________________），定金在总价款中扣除。
2.3 剩余款项人民币（大写）：____________________（小写：¥____________________）需于____年____月____日前一次性支付完毕。
2.4 违约金：如乙方未按时支付款项，每逾期一天，应按所有应付款项的千分之一支付违约金给甲方。

第三条 交付及验收
3.1 房产交付时间：甲方应于双方约定的日期内将房产交付给乙方。
3.2 交付条件：房产应处于良好状态，具备合法使用所需的设施和通水通电等条件。
3.3 乙方有权在交房之日前进行现场检查，甲方应予以配合。
3.4 验收合格后，乙方应签署验收确认书，如发现房产存在隐患或未达交付标准，甲方应在规定时间内进行整改。

第四条 权利及义务
4.1 甲方的权利和义务：
(a) 甲方须保证对房产拥有完全的所有权，出售的房产无任何抵押、产权纠纷或法律瑕疵。
(b) 甲方应按照约定时间及时交房，协助办理产权过户等相关手续。
(c) 甲方应对房产的隐瞒和未告知乙方的瑕疵承担相应的法律责任。

4.2 乙方的权利和义务：
(a) 乙方需按合同约定及时支付房产买卖款项。
(b) 乙方有权要求甲方提供房产相关法律文件、房产证及其他必需的证明材料。
(c) 乙方应爱护房产，不得随意拆改，使用时应遵守相关法律法规与物业管理规定。

第五条 产权过户
5.1 甲方应与乙方共同向不动产登记机关申请办理房产过户手续，并在手续办理前保持房产的良好状态。
5.2 过户相关费用由_________（甲方/乙方）承担。
5.3 双方应在过户手续完成之后及时办理相关的交房并签署验收确认文件。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未能履行合同义务，均视为违约，违约方应向守约方支付合同总价款______%作为违约金。
6.2 如甲方隐瞒房产瑕疵，乙方可要求甲方退还已付房款，并承担由此造成的一切损失。
6.3 如乙方未依照约定时间支付款项，甲方有权暂停交房并要求乙方支付违约金。

第七条 争议解决
7.1 本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律法规。
7.2 因本合同产生的或与本合同相关的任何争议，均应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的变更与解除
8.1 任何一方需变更或解除本合同，须征得对方书面同意，并签署补充协议。
8.2 在履行合同过程中，如因不可抗力（如自然灾害、法律法规的变更等）导致合同无法履行的，双方有权解除合同，互不承担违约责任。

第九条 合同生效
9.1 本合同自双方代表签字之日起生效，至房产过户及款项支付完成后终止。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：____年____月____日