甲方（出租方）：[姓名]
住址：[地址]
身份证号：[身份证号]

乙方（承租方）：[姓名]
住址：[地址]
身份证号：[身份证号]

鉴于甲方为北京市朝阳区某三居室公寓的合法所有者，乙方愿意租赁该房产，双方本着自愿、公平、诚实及信用原则，达成如下租赁协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：北京市朝阳区[详细地址]
2. 房屋类型：三居室公寓
3. 房屋面积：[面积]平方米
4. 房屋用途：住宅

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为[年数]年，从[开始日期]至[结束日期]。
2. 租赁期满后，如甲方同意且乙方尚能支付租金，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 月租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整），租金应在每月的第一天支付。
2. 租金的支付方式为：银行转账到甲方指定账户或现金支付。
3. 租金调整：每年可根据市场情况进行调整，但调整幅度不得超过10%。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方应确保出租房屋的结构及设施安全、完好，并愿意进行必要的维护。
2. 甲方在租赁期间，不得随意进入租赁房屋，须提前24小时通知乙方。
3. 甲方有权收取按期支付的租金，如乙方未支付租金，甲方有权中止合同。
4. 甲方在租赁期内享有收取租金并对房屋进行管理的权利。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内合法使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质。
2. 乙方应按时支付租金及其他与房屋使用相关的费用（如水、电、物业费等）。
3. 乙方应维持房屋的整洁与卫生，如有设备损坏，乙方应及时通知甲方并负责合理维修。
4. 乙方对出租房屋的装饰、改造需经甲方书面同意。

第六条 保证金
1. 乙方应在签署本合同之日向甲方支付保证金人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整），用于赔偿房屋的损坏及未支付的费用。
2. 合同终止后，甲方在确认无损坏和未支付费用的情况下，应在[天数]日内无息退还保证金。

第七条 违约责任
1. 甲方如未按合同约定提供符合使用要求的房屋，乙方有权要求甲方采取补救措施；若甲方拒绝，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2. 乙方如未按期支付租金，需向甲方支付逾期租金总额的每天[约定百分比]%作为违约金，逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同。
3. 任一方如提前终止合同，须提前[约定天数]天通知对方，并负责因提前解除合同而导致对方的损失。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同如需变更或解除，须经过双方协商，达成书面协议。
2. 在法定事由，如不可抗力导致合同履行不能，任一方均可解除合同。

第九条 合同的生效与解释
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满之日终止。
2. 本合同的其他未尽事宜，双方可另行协商解决，或参照国家有关法律法规处理。

第十条 争议解决
1. 合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同具体条款的解释权归甲方所有，乙方如有不同意见可提出但最终以双方达成的书面协议为准。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
签署日期：______年____月____日