协议双方：

甲方（出租方）：____________
地址：____________
联系方式：____________

乙方（承租方）：____________
地址：____________
联系方式：____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就城市中心商铺的租赁及物业管理与保养服务事项达成如下协议，以资共同遵守。

一、合同标的

1. 甲方同意将其合法拥有的位于____________（具体地址）之商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，具体情况如下：
- 商铺面积：____平方米
- 商铺用途：________（如零售、餐饮、办公等）

2. 租赁物业的具体结构图、平面图、配套设施等附于本合同附件中。

二、租赁期限

1. 本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期间，乙方若需续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，甲方应优先考虑乙方的续租请求。

三、租金及支付方式

1. 租金总额为人民币（大写）____________，每月租金为人民币（大写）____________。
2. 租金应于每月的____日前支付给甲方指定账户，具体账户信息如下：
- 开户行：____________
- 账号：____________

3. 若乙方未能按期支付租金，应自逾期之日起每日按未支付租金的____%向甲方支付违约金。

四、物业管理与保养服务

1. 甲方应为乙方提供以下物业管理与保养服务：
- 常规的公共区域清洁与维护
- 公用设施的维护与保养，如电梯、供水、供电系统等
- 保安服务的提供及管理
- 意外事故的处理及应急服务

2. 乙方在租赁期间，应负责租赁物业内部的日常维护与保养，如：
- 保持租赁物业内部的卫生；
- 及时修缮乙方使用造成的损坏；
- 维护租赁物业内部的设施设备正常运转。

五、双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
- 有权收取租金及物业管理费；
- 有权检查租赁物业的使用情况，需提前____日通知乙方；
- 负责物业的整体结构及公共设施的维护；
- 按照合同约定提供物业管理与保养服务；
- 应在不影响乙方正常经营的情况下，对物业进行必要的工程改造。

2. 乙方的权利与义务：
- 有权按合同约定使用租赁物业；
- 有权要求甲方按照合同约定提供物业管理与保养服务；
- 在租赁期间，如需对租赁物业进行改造或装修，需事先取得甲方书面同意；
- 应按时支付租金及相关费用，保持物业及其附属设施的良好状态。

六、违约责任

1. 若甲方未按合同约定提供物业管理与保养服务，乙方有权催告并要求甲方在____日内改正，若甲方仍未改正，乙方可选择减少租金或解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。

2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并可选择终止合同并要求乙方迁出租赁物业。

3. 双方因违反合同条款而导致对方损失的，应进行赔偿，赔偿金额应以实际损失为限。

七、合同生效

本合同经双方签字盖章后生效，并有效期至租赁期限届满或因其他原因解除合同为止。任何合同的修改、补充和终止，须经双方书面协议。

八、争议解决

合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 除本合同约定的条款外，双方可以商议补充其他条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。
3. 甲乙双方均应保证所提供的信息真实、准确。如出现虚假信息，提供方应承担相应责任。

（甲方签名及盖章） （乙方签名及盖章）

日期：____年__月__日 日期：____年__月__日