甲方（卖方）：_____________
身份证号：_____________
住址：____________________

乙方（买方）：_____________
身份证号：_____________
住址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就北京市朝阳区四合院住宅的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：北京市朝阳区__________。
1.2 房屋类型：四合院住宅。
1.3 房屋建筑面积：__________平方米。
1.4 房屋产权证号：_____________。
1.5 甲方保证所出售房屋的产权清晰，无任何抵押或纠纷。

第二条 出售价格及支付方式
2.1 本合同所涉房屋的出售价格为人民币__________元（大写：__________元）。
2.2 乙方应于本合同签署之日起______日内支付定金人民币__________元（大写：__________元）。
2.3 其余房款人民币__________元（大写：__________元）应于房屋过户手续办理完成后______日内支付给甲方指定账户。
2.4 甲方应在收到全款后______日内，将房屋产权证书、土地使用权证书及相关资料交付给乙方。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应如实提供房屋的权属证明与相关的法律文书，并对房屋的产权状况负全责。
3.1.2 甲方应协助乙方办理房屋的过户及相关手续。
3.1.3 甲方应保证在出售前，房屋没有法律纠纷、抵押等限制交易的情况。
3.1.4 甲方有权按照本协议约定的条款收取房款。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权要求甲方提供房屋的相关证明及资料，对房屋情况进行实地考察。
3.2.2 乙方应按本协议约定的时间和方式支付购房款项。
3.2.3 乙方有责任在及时办理过户手续，支付相关税费及费用。
3.2.4 乙方不得擅自转让本协议或出租房屋，须经甲方同意。

第四条 交付与整改
4.1 房屋交付：甲方应在乙方支付余款后______日内将房屋交付给乙方，双方应签署房屋交付确认书。
4.2 房屋整改：如乙方在验收时发现房屋存在影响使用的重大缺陷，乙方可要求甲方在______日内进行整改；如甲方未能按时整改，乙方可要求减价或者解除合同。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付已付定金的______倍作为违约金。
5.2 如乙方未能按合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付已付定金的______倍作为违约金。
5.3 因不可抗力造成的违约，双方应及时沟通，协商解决，影响的损失由遭受方自行承担。

第六条 合同生效
6.1 本合同自双方签字之日起生效。
6.2 本合同的补充、变更和解除，须以书面形式经双方签字确认为准。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
8.1 本合同未尽事宜，由双方协商确定，并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：___________
日期：______年____月____日