甲方（出租方）：_______
地址：_______
联系电话：_______

乙方（承租方）：_______
身份证号码：_______
地址：_______
联系电话：_______

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方位于城市中心繁华地段的两居室房屋事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于 _______（具体地址）的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，该房屋为两居室，建筑面积约_______平方米，设施包括：_______（如家具、家电等）。
1.2 租赁房屋的土地使用权及房屋使用权均为甲方合法拥有，甲方应保证乙方在租赁期间合法使用该房屋。

第二条 租赁期限
2.1 本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2 租期届满，乙方如需继续租赁，需在租期届满前_______个月向甲方提出续租申请，双方另行协商续租条款。

第三条 租金及付款方式
3.1 本协议租金为人民币_______元（大写：_______元），乙方应按月/季度/年（请圈选）向甲方支付租金。
3.2 租金支付方式为_______（如银行转账、现金等），支付账户为：_______。
3.3 租金应于每月的_______日前支付，若逾期支付，乙方需向甲方支付逾期租金的_______%作为违约金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本协议时，需向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元）。
4.2 押金在租赁期满且乙方无欠租、损坏房屋及设施的情况下，甲方在租赁期满后的_______日内全额退还给乙方，若乙方有违约行为或欠款，甲方有权从中扣除相应金额。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应保证租赁房屋的合法性及适合出租的状态，确保乙方在租赁期间的正常使用。
5.2 甲方有权收取租金及押金，并按协议约定要求乙方履行义务。
5.3 甲方应在租赁期间及时对房屋的结构及设施进行维护，确保安全使用。
5.4 甲方有权在提前_______天通知乙方的情况下，随时检查房屋情况。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方有权在租赁期限内自由使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。
6.2 乙方应按约定时间支付租金及押金，保持房屋及其设施的完好。
6.3 乙方应在租赁期内及时通知甲方修缮事项，若因乙方使用不当造成房屋及设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。
6.4 乙方在未经甲方同意的情况下，不得将房屋转租、转借或将其用于非法目的。

第七条 合同的变更与解除
7.1 若甲方因不可抗力因素导致无法继续租赁房屋，可以解除合同，甲方需将剩余的租金及押金按比例退还给乙方。
7.2 乙方如需提前解除合同，需提前_______天书面通知甲方，若未提前通知，甲方有权扣除相应租金作为违约金。
7.3 双方因不可抗力原因无法履行合同的，互不承担违约责任。

第八条 违约责任
8.1 任何一方违反本协议的约定，均需赔偿因此给对方造成的直接损失。
8.2 如果乙方未按时支付租金，逾期每超过_______天，需向甲方支付租金金额_______%的违约金。
8.3 若甲方未按合同约定交付房屋，需向乙方支付已支付租金的_______%作为违约金，且乙方有权要求继续履行合同。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自甲乙双方签字之日起生效，未尽事宜可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等效力。
9.2 本合同正本一式_______份，甲方、乙方各持_______份，均具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本协议所引发的争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_______
日期：_______年_______月_______日

乙方（签字）：_______
日期：_______年_______月_______日