甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于城市中心的精装公寓事宜达成如下协议：

一、租赁物业概况
1. 甲方将其拥有的位于____________________的精装公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的详细地址为____________________，房屋结构为_______室_______厅_______卫，建筑面积____平方米。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为______个月，自______年____月____日至______年____月____日。
2. 租赁期满后，乙方需提前____日告知甲方是否续租，如双方同意续租，则应重新签订合同。

三、租金及付款方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：__________________）。
2. 租金应于每月的____号前支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：______________________
账户名：________________________
账号：__________________________
3. 租金未按时支付的，乙方需按照未支付租金金额的____%支付逾期罚款。

四、押金
1. 乙方需在签署本合同时支付押金人民币________元（大写：__________________），甲方收取此押金作为租赁退出时的保证金。
2. 在租赁期满且乙方已经结清所有费用的情况下，甲方应在______个工作日内将押金全额退还给乙方。

五、物业管理与维护
1. 甲方负责租赁物业的基本设施维护和管理，如水电、暖气等公共设施的正常运作。
2. 乙方应妥善使用租赁物业及其内的一切设施，若因乙方不当使用造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
3. 乙方在租赁期内应保持租赁物业的整洁卫生，不得随意改变租赁物业的结构和用途。

六、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）有权收取按时支付的租金及相关费用。
（2）有责任在租赁期开始前提供符合正常居住条件的房屋。
（3）有义务在收到乙方投诉的情况下，及时修复租赁物业的设施。
（4）有权随时对租赁物业进行检查，但需提前48小时通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
（1）有权按照合同约定的期限使用租赁物业。
（2）有责任按时支付租金及相关费用。
（3）在租赁期内不得转租或转让租赁物业的使用权。
（4）在合同终止后，应按甲方要求将租赁物业恢复至原状。

七、特殊条款
1. 在出租物业内，乙方不得从事任何违反法律法规的活动，包括但不限于违法经营、赌博、吸毒等行为。
2. 若因乙方行为导致甲方受到罚款或其他经济损失，乙方应全额赔偿。

八、违约责任
1. 若甲方未能按照合同约定交付租赁物业的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 若乙方未能按照规定支付租金，甲方有权收取逾期罚款并有权解除合同，要求乙方立刻搬出租赁物业。
3. 因不可抗力因素导致的合同无法履行，甲乙双方互不承担责任。

九、合同的变更与解除
1. 合同变更须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 在租赁期内，任何一方均可依照法律规定提前解除合同，但需提前______日通知对方。

十、合同生效及争议解决
1. 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
2. 合同未尽事宜，应依照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
3. 若在履行合同过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签署日期：______年____月____日