甲方（出租方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

鉴于甲方系某小区内两室一厅住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该物业，双方本着平等自愿、公平诚实的原则，达成如下物业租赁合同：

第一条 租赁物业
本合同所述租赁物业为：某小区两室一厅住宅，具体地址为____________，建筑面积约____________平方米，租赁物业附带家具及家电，包括但不限于：沙发、餐桌、电视、洗衣机、冰箱、空调等。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。如需续租，乙方需在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后可续签租赁合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：________元整），租金支付采用按季度支付的方式，乙方应在每个季度首月的____日前将租金支付至甲方指定账户。
2. 租金支付账户信息如下：
开户行：____________________
账户名：____________________
账号：____________________

第四条 押金
1. 乙方须在签订本合同时支付押金人民币________元（大写：________元整），该押金将在租赁期满并物业无损坏的情况下，于合同终止后的____日内无息返还乙方。
2. 如乙方在租赁期间造成物业和设施损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。

第五条 物业使用
1. 乙方承诺合理使用物业，遵守小区管理规定，不得从事违法活动及任何扰乱周围居民的行为。
2. 乙方需保持物业及所附带家具、家电的良好状态，因乙方不当使用导致的损坏由乙方负责维修或赔偿。
3. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业结构、使用性质或进行装修。

第六条 物业管理
1. 甲方应负责物业的基本管理，确保供水、供电、供暖等正常使用。
2. 乙方应配合甲方的正常管理工作，如物业检查和维护。如因乙方不配合造成的损失，甲方有权追究乙方责任。

第七条 合同的变更与解除
1. 若乙方需提前解除合同，需提前____个月书面通知甲方。乙方在合同解除时需将物业按原状交还甲方。
2. 经甲方同意，双方可对本合同的有关条款进行书面变更。
3. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商处理，解除或变更合同。

第八条 违约责任
1. 若一方违反本合同条款，需承担违约责任，赔偿对方因此受到的损失。
2. 若乙方逾期支付租金，每逾期一天，须向甲方支付逾期租金的____%作为违约金。
3. 如乙方在租赁期内违法或扰民，被有关部门处罚，所有责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。

第九条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。双方法律地位相同，出现争议时，应根据实际情况先行协商，协商不成时提交_________人民法院解决。

第十条 争议解决
如因本合同发生争议，双方应首先友好协商解决，若协商无法达成一致，则可以向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
1. 本合同如有未尽事宜，双方可另行约定，所有约定应以书面形式确认。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：__________________ 日期：____年____月____日