甲方（卖方）：[姓名]，身份证号码：[号码]，住址：[地址]。

乙方（买方）：[姓名]，身份证号码：[号码]，住址：[地址]。

鉴于甲方为[城市]市中心的一套三居室住宅的合法所有者，乙方对该住宅有购买意愿，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房产买卖事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产位置：[具体地址]。
2. 房产性质：[住宅/商业/其他]。
3. 房屋总面积：[面积]平方米，套内面积：[面积]平方米，房间结构：三居室。
4. 房产产权证号：[产权证号]。

二、交易价格
1. 双方确定房产的交易总价为人民币[金额]元（¥[金额]）。
2. 乙方应在签署本合同时支付定金人民币[金额]元（¥[金额]），定金在交易成功后抵扣房款。
3. 余款人民币[金额]元（¥[金额]）应在交易完成时支付。

三、支付方式
1. 乙方应通过银行转账或现金支付的方式，按以下时间节点支付房款：
（1）定金应在签署本合同后的[天数]天内支付；
（2）余款应在过户前[天数]天内支付。

四、房产交付
1. 甲方应在乙方支付完全部房款后，将房产及相关证件交付给乙方。
2. 房产交付日期为：[日期]，如双方需更改上述日期，应书面协商一致。

五、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证所出售的房产无抵押、无纠纷、无产权瑕疵；
（2）甲方应在合同约定时间内向乙方提供包括但不限于房产证、土地使用权证等必要的文件；
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方提供与房产相关的所有信息及文件；
（2）乙方应按合同约定的时间和方式支付房款；
（3）乙方应配合甲方处理房产过户事宜。

六、违约责任
1. 若甲方未能提供符合合同约定的房屋，乙方有权取消合同，甲方应全额退还乙方已支付的定金及其他款项，并赔偿乙方因此所遭受的损失；
2. 若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付的定金不予退还，且甲方保留要求乙方赔偿进一步损失的权利。
3. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行的，应及时通知对方，并提供证明材料，合同履行期限自动延长。

七、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更、补充均需书面形式并经双方签字方可生效。
2. 若任一方违反本合同条款，另一方有权终止合同，并要求赔偿由此造成的损失。

八、争议解决
1. 本合同的解释、履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、合同的生效
1. 本合同自双方签字之日起生效，并具有法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

十、其他事项
1. 本合同所涉及的所有费用（如过户费用、税费等），由乙方承担；
2. 本合同的附件（如房产证复印件、身份证复印件等）为本合同不可分割的一部分。

甲方（签字）：_______________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：_______________ 日期：______年____月____日