合同编号：____________

签署日期：____年__月__日

合同双方：

卖方（甲方）：____________
身份证号：________________
联系电话：________________

买方（乙方）：____________
身份证号：________________
联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就城中学区优质二手房的买卖事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其所有的位于____________（房屋具体地址）的二手房出售给乙方，该房屋建筑面积为______平方米，房屋权属证书编号为____________。
1.2 房屋结构及配套设施：____（如卧室数量、卫生间数量、厨房设施、空调、热水器等）。
1.3 该房屋属于______性质（如商品房、公寓房、经济适用房等）。

第二条 交易价格
2.1 房屋总出售价格为人民币（大写）____________元（小写：________元）。
2.2 乙方在签署本合同后______个工作日内支付甲方定金人民币（大写）____________元（小写：________元）。
2.3 剩余房款在过户时一次性支付，过户费用由_______方承担。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方应保证所出售的房屋权属清晰、无抵押、无纠纷，并确保出售房屋的各项权利归甲方所有。
3.1.2 甲方应在签署合同后______个工作日内协助乙方办理房屋过户手续，提供所需的相关资料。
3.1.3 甲方在销售过程中，不得隐瞒任何房屋缺陷及影响交易的不利信息。
3.1.4 甲方有权在乙方未按照约定支付房款时，要求乙方承担违约责任。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方有权对所购买的房屋进行实地查看，并要求甲方提供房屋权属证明及相关材料。
3.2.2 乙方应按照本合同的约定，及时支付房款，如未能按时支付，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
3.2.3 乙方在购买后，有义务在最短时间内对房屋进行合理使用及维护，避免房屋贬值。

第四条 交房及过户
4.1 甲方应在乙方支付完毕全部房款后______个工作日内将房屋交付乙方。
4.2 甲方应在房屋交付同时提供房屋钥匙及相关证件，乙方应做好接房工作。
4.3 房屋过户相关手续应在支付完毕房款后______个工作日内办理完毕，甲方应配合乙方完成所有手续。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按约定交房，乙方有权要求甲方归还定金的______倍，并要求补偿因此产生的相关损失。
5.2 如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并保留要求乙方赔偿因违约产生的所有损失的权利。
5.3 违约方承担的赔偿金额应包括但不限于因违约产生的直接损失、律师费、诉讼费等。

第六条 合同的变更与解除
6.1 合同一经双方签字盖章后生效，任何一方如需变更或解除合同，必须提前______天以书面形式通知对方，并协商一致。
6.2 如因不可抗力（如自然灾害、战争、政策变动等）导致合同无法履行，双方应友好协商解除合同。

第七条 合同的生效条件
7.1 本合同自双方签字之日起生效，双方应严格按照本合同的约定履行相关义务。
7.2 如本合同的某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决，协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。
8.2 本合同的订立、履行及解释均适用中华人民共和国法律。

第九条 合同的其他事项
9.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，并以书面形式确认。
9.2 本合同正本一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________

日期：____年__月__日