甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系地址：[联系地址]
联系电话：[联系电话]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系地址：[联系地址]
联系电话：[联系电话]

鉴于甲方为位于[某城市]某老旧小区的合法所有权人，愿意出售其所拥有的一房一厅房产，乙方愿意购买该房产，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，友好协商达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产坐落地点：[具体地址]
2. 房产面积：[建筑面积]平方米
3. 房产性质：住宅
4. 房产证号：[房产证号]

第二条 交易价格
房产的总交易价格为人民币（大写）[金额]（小写：[金额]元）。

第三条 付款方式
1. 乙方应在本合同签署后[具体时间]内向甲方支付定金人民币（大写）[金额]（小写：[金额]元）。
2. 交易金额的剩余部分人民币（大写）[金额]（小写：[金额]元），应于双方约定的过户日之前支付完毕，付款方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方另行协商确定。

第四条 房产交付
1. 甲方于乙方支付全部购房款后[具体时间]内，将房产交付乙方。房产交付时甲方应提供房产证、土地使用权证及其他相关资料。
2. 交付时，甲方应保证房产处于良好状态，且已清理完毕所有个人物品，相关费用已结清。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应保证其对所出售房产拥有合法所有权，并承诺出售此房产时无任何抵押、查封或诉讼争议。
1.2 甲方在乙方付款后，应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用（如税费等）。
1.3 甲方应确保房产在交付时具备良好的居住条件，及时解决因房产质量引发的法律责任。
2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权要求甲方提供与房产相关的所有资料与权证。
2.2 乙方应在双方约定的时间内按约支付购房款，若未按时付款，需承担相应的违约责任。
2.3 乙方应负责办理房产过户后相关登记事宜，并支付相应费用。

第六条 违约责任
1. 甲方如未按合同约定交付房产或所交付房产的状况未达成合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可以解除合同，要求甲方双倍返还已支付的金额。
2. 乙方如未按合同约定支付购房款，则应按照逾期金额的每日千分之五向甲方支付违约金。如果逾期超过[具体天数]天，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总金额的[百分比]%作为违约金。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同生效后，若需变更或解除合同，须经双方协商一致，并签署书面协议。
2. 在法律法规允许的情况下，若遇不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致合同无法履行，双方应及时协商解决方案。

第八条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 合同生效后，双方应遵守本合同规定，任何一方不得随意变更或解除合同。
3. 本合同共[页数]页，双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决；协商不成的，可提交[约定地点]仲裁委员会进行仲裁。

第十条 其他事项
1. 本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。
2. 合同条款如有无效情形，不影响其他条款的效力。

甲方（卖方）：（签字）
乙方（买方）：（签字）

签署日期：年月日
签署地点：[地点]