甲方（卖方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系地址：_______________________
联系电话：_______________________

乙方（买方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系地址：_______________________
联系电话：_______________________

鉴于甲方为法定所有权人，拥有位于__________的二手住宅（以下称“该房产”），现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，友好协商达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：____________
2. 房产类型：____________
3. 建筑面积：____________平方米
4. 房屋权证号：____________
5. 房屋使用性质：____________

第二条 合同标的
1. 甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。
2. 双方确认该房产无产权纠纷、抵押、查封等法律瑕疵，甲方应保证该房产在买卖期间的合法性和有效性。

第三条 交易价格与支付方式
1. 房产总价款为人民币（大写）____________元（小写）____________元。
2. 乙方应于本合同签署之日起____个工作日内，通过银行转账的方式将总价款的____%（金额为__________元）支付给甲方作为定金，该定金在双方签署正式房产买卖合同后转为购房款的一部分。
3. 余款人民币（大写）____________元（小写）____________元，应于房产交付时一次性支付。

第四条 房产交付
1. 甲方应在收到余款后____个工作日内，将该房产交付乙方，交付包括但不限于房屋钥匙、房产证、房屋所有权证等相关文件。
2. 交付时，甲方应按约定时间提供房屋的实际情况以及各类相关设施、配件的完好状态，并负责办理房产过户手续。
3. 乙方应配合甲方，在规定的时间内完成房产过户手续，所需的相关费用由双方协商确定。

第五条 权利与义务
1. 甲方权利与义务：
（1）按约定时间将房产交付给乙方，并办理过户手续；
（2）保证房产的合法性及无抵押权等权利瑕疵；
（3）在交付前不得私自变更房屋结构或影响房屋安全的行为；
（4）如因甲方原因导致房产无法交付，甲方应承担违约责任。

2. 乙方权利与义务：
（1）按时支付购房款项；
（2）在甲方交付房产后，及时对房产进行验收，如发现问题应及时通知甲方；
（3）负责办理房屋产权过户手续及费用；
（4）如因乙方原因未能按时支付购房款，乙方应承担违约责任。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按照约定时间交付房产，则需向乙方支付房产总价款的____%作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
3. 违约方应承担因违约造成的所有法律责任，包括但不限于诉讼费用、手续费等。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同经双方协商一致后，可以书面形式变更或解除。
2. 任何一方在合同履行过程中因不可抗力原因导致无法继续履行合同的，应及时通知对方并提供有效证明，双方可协商解除合同。

第八条 合同生效条件
1. 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
2. 本合同的生效不影响双方对已履行部分的权利和义务。

第九条 争议解决
1. 本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。
2. 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同正本一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________________
乙方（签字）：_______________________
签署日期：____年__月__日