甲方（买方）：________

身份证号：__________________

地址：______________________

联系方式：__________________

乙方（卖方）：________

身份证号：__________________

地址：______________________

联系方式：__________________

根据中华人民共和国有关法律法规，基于公平、自愿、公正的原则，甲乙双方在平等协商的基础上，就甲方购买乙方位于城市中心的二手住宅事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1. 甲方同意购买的房产为：位于________市________区________街道________号，房产类型为二手住宅，房屋建筑面积为______平方米，产权证号为：__________________。
2. 该房产的所有权证书、土地使用权证书等有效证件合法、有效，乙方承诺该房产不存在抵押、查封、租赁等权利瑕疵。

第二条 购买价格

1. 双方确认，该房产的总购买价格为人民币（大写）__________元（小写：￥__________）。
2. 甲方同意在签署本协议之日起___日内，支付定金人民币（大写）__________元（小写：￥__________）至乙方指定账户，余款在过户时一次性支付。

第三条 交房及过户

1. 双方约定，于____年____月____日前完成房产的交付及权属过户手续。
2. 乙方应确保房屋在交房时达到以下条件：
（1）房屋结构安全，设施设备完好，符合国家及地方相关生态环境及住房安全的标准；
（2）房屋内的装修、家具及电器等（如适用）按照双方确认的清单交给甲方。
3. 甲方在收到交房及产权证书后，立即负责水、电、燃气等公共服务的变更及相应费用的支付。

第四条 权利和义务

1. 甲方权利：
（1）有权在甲方指定的时间和地点对该房产进行实地查看；
（2）有权要求乙方提供与房产相关的所有法律文件及资料；
（3）如发现房产存在法律纠纷，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，并解除本合同。

2. 甲方义务：
（1）按本协议约定支付购房款项；
（2）协助乙方办理房产过户手续；
（3）遵守社区规定，维护邻里关系。

3. 乙方权利：
（1）有权按照本协议约定收取购房款项；
（2）如甲方未按时支付购房款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任；
（3）在甲方未完全履行协议的情况下，乙方有权不交房。

4. 乙方义务：
（1）确保所售房产合法、合规且清晰无纠纷；
（2）按时向甲方交付房产及相关证件；
（3）如甲方需要，协助办理过户手续。

第五条 违约责任

1. 若甲方未按约定时间支付定金，乙方有权解除合同，并保留追索违约金的权利，违约金为定金的50%。
2. 若乙方未按约定的时间交房，甲方有权要求乙方支付每日违约金，违约金为每日房产总价的0.1%。
3. 如任一方严重违约，守约方有权要求解除合同，并追究违约方的相关赔偿责任，损失包括但不限于实际支付费用、人员工资和其他相关费用。

第六条 合同生效条件及期限

1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本合同有效期至双方履行完本协议下的全部义务为止。

第七条 争议解决

在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，任一方可向卖方住所地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为最终裁决，具有法律约束力。

第八条 其他条款

1. 本协议如需修改、补充，须经双方书面确认。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 合同条款涉及的未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方签字：_______________ 日期：____年____月____日

乙方签字：_______________ 日期：____年____月____日