甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_____________________

乙方（买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方和乙方在平等、自愿的基础上，就二手住宅的买卖达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落于北京市朝阳区，具体地址为：_____________________
2. 房屋类型：住宅
3. 房屋产权证号：_____________________
4. 房屋建筑面积：_____________________
5. 房屋使用性质：_____________________

二、交易价格
1. 本房屋的总交易价格为人民币（大写）_____________________元（小写：￥_____________________）。
2. 乙方应于签订本合同之日起____日内支付定金人民币（大写）_____________________元（小写：￥_____________________）。
3. 剩余房款人民币（大写）_____________________元（小写：￥_____________________），乙方应于交房时支付给甲方。

三、双方的权利义务
1. 甲方权利义务：
1.1 甲方应保证其对出售房屋的合法所有权，并承诺该房屋不存在抵押、查封及其他权利限制。
1.2 甲方应在合同签署后_______日内协助乙方完成房产交易及过户手续。
1.3 甲方有权向乙方收取房款，并在房款支付完成后将房屋交付给乙方。
1.4 对于房屋的配套设施和物品，甲方应予以清点，并保证其在交易时的完好状态。

2. 乙方权利义务：
2.1 乙方有权在合同签署后_______日内对房屋进行实地检验，发现问题有权要求甲方协商解决。
2.2 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，确保交易的顺利进行。
2.3 乙方不得擅自改变房屋的使用性质，须遵守当地房屋管理规定。
2.4 乙方应在完成交付后对房屋进行保管，如因疏忽导致房屋损坏，乙方应承担相应责任。

四、合同条款
1. 房屋交付：甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交给乙方，交房时应提供相关证件和资料。
2. 产权过户：甲方应在交房后的______日内配合乙方办理房屋的产权过户手续，过户费用由______方承担。
3. 税费承担：甲方应承担因出售该房屋所产生的个人所得税、交易手续费等相关税费；乙方应承担契税、过户费等相关费用。
4. 房租及物业：若房屋交付时仍有租约存在，甲方须在交房前告知乙方租约到期时间及租客的基本情况，并协助乙方处理租约事宜。交付后，如需承担物业费用，乙方应按规定支付相应费用。

五、违约责任
1. 若甲方未按规定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付已付定金的____倍作为违约金，并有权解除合同。
2. 若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，并保留要求乙方支付已付定金的权利。
3. 双方如因不可抗力原因（如自然灾害、政策调整等）无法履行合同，应及时书面通知对方，协商处理。

六、合同生效条件
本合同自双方签字、盖章之日起生效。若一方在合同生效前出具书面解除通知，合同自动失效，双方无须承担违约责任。

七、争议解决
若合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、特别声明
本合同签署时，甲方已告知乙方与房屋相关的所有情况，乙方对此充分理解并同意，签署本合同即表示乙方自愿购买该房产，承认甲方所作的承诺。

甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签署日期：_______年_______月_______日